孟曉蘇曾擔(dān)任房改課題組組長(zhǎng)，據(jù)他介紹，在該課題組的建議下，國(guó)務(wù)院在1998年7月出臺(tái)城鎮(zhèn)房改的文件，啟動(dòng)了全國(guó)住房制度改革，從此住房走向商品化。2003年，國(guó)務(wù)院再次接受房改課題組的建議，把房地產(chǎn)業(yè)寫(xiě)入國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。孟曉蘇認(rèn)為，房改18年以來(lái)，房地產(chǎn)投資增加37倍，由此拉動(dòng)GDP總量增長(zhǎng)將近9倍，房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的作用非常明顯。

        在論壇上，他再次呼吁，用REITs(房地產(chǎn)信托投資基金)實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)證券化。孟曉蘇曾多次在媒體上呼吁，用REITs的方式來(lái)解決地方債的問(wèn)題。

        他認(rèn)為，中國(guó)現(xiàn)在的問(wèn)題是有了太多的資產(chǎn)，同時(shí)又用大量負(fù)債的方式存在。“2014年末的統(tǒng)計(jì)就是30萬(wàn)億地方債，現(xiàn)在是40萬(wàn)億了，這些資產(chǎn)是政府投資、負(fù)債投資和資產(chǎn)增值所構(gòu)成。這部分資產(chǎn)在還不上錢(qián)的情況下，為什么不能用證券化的方式來(lái)解決呢？所以我們?cè)O(shè)想了中國(guó)的REITs，我們課題組的工作就是把REITs產(chǎn)品中國(guó)化。”

        孟曉蘇介紹，以政府為主的優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)作為基礎(chǔ)資產(chǎn)，由政府和原商業(yè)機(jī)構(gòu)回租，保證收益，這種收益流還可以上市流通。地方政府通過(guò)這種方式減少負(fù)債，變現(xiàn)資金，進(jìn)一步推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

        REITs已經(jīng)在多個(gè)省市試點(diǎn)。孟曉蘇認(rèn)為，在全世界已經(jīng)風(fēng)行的REITs，一定能在中國(guó)大行其道。

        他透露，根據(jù)證監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)同志的設(shè)想，明年“擼起袖子加油干，爭(zhēng)取讓REITs在中國(guó)早日落地。”

中新經(jīng)緯

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