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深圳房地產(chǎn)研究中心李宇嘉:樓市進(jìn)入政策調(diào)整期

 近期召開(kāi)的中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，“要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，有序消化房地產(chǎn)庫(kù)存，注重解決區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，實(shí)行差別化的調(diào)控政策”。這一政策與2015年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)“多措并舉”去庫(kù)存有很大不同，意味著在一季度經(jīng)濟(jì)“開(kāi)門紅”以后，樓市政策從“托底”經(jīng)濟(jì)開(kāi)始轉(zhuǎn)向調(diào)整期。
從2015年的去庫(kù)存，轉(zhuǎn)向去庫(kù)存與差別化調(diào)控并重。即便在去庫(kù)存上，“有序”也代替了“多措并舉”，這表明僅僅靠貨幣和結(jié)構(gòu)政策刺激，難以去化庫(kù)存。今年一季度，盡管全國(guó)商品房成交面積大漲33.1%，CREIS監(jiān)測(cè)的36個(gè)重點(diǎn)城市更是大漲48.3%，但截至3月底的商品房待售面積同比增長(zhǎng)13%，廣義住宅庫(kù)存超過(guò)60億平米，去化周期5年左右，商業(yè)庫(kù)存要20年才能消化。

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