今年以來，中國核心城市土地市場持續(xù)保持較高熱度。

上海易居房地產(chǎn)研究院6日發(fā)布的一份報告稱，今年前四個月，中國25城住宅用地平均樓面價為每平方米13003元(人民幣，下同)，與去年全年的每平方米8467元相比，上漲約54%，地價創(chuàng)歷史新高。

另據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年1-4月份，300城住宅用地平均成交樓面價為每平方米5023元，同比漲逾三成。

地價上漲主要受土地成交溢價率上升拉動。上述報告指出，今年前四個月，全國25個重點城市住宅用地平均溢價率分別為20%、18%、23%和15%，持續(xù)處于高位，且明顯高于過去兩年住宅用地溢價率水平(總體在5%-10%)。

報告指出，從累計數(shù)據(jù)來看，今年前四個月，25個重點城市住宅用地溢價率為19%，相比去年全年的6%明顯拉升，創(chuàng)下2018年以來最高水平。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)指出，今年前四個月，土地市場熱度較高主要有以下三方面原因：一是各地加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)。今年以來核心城市出讓的地塊大多區(qū)位較好、開發(fā)條件較優(yōu)，具有投資潛力。二是過去七個月新房銷售較好，為房企創(chuàng)造了較為寬裕的現(xiàn)金流，同時房企預(yù)期轉(zhuǎn)好，也增強了投資信心。三是建設(shè)高品質(zhì)住宅的政策導(dǎo)向釋放積極預(yù)期。

值得注意的是，土地市場的活躍也帶動核心城市新房市場交易。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，一季度中國115個重點城市商品住宅成交面積5131萬平方米，與去年同期持平。其中，一線城市商品住宅成交面積累計同比增長26%，二線城市增長5%。二手房成交活躍度仍好于新房。據(jù)該機構(gòu)統(tǒng)計，一季度，30個城市二手房累計成交面積約為5353萬平方米，同比增長22%。

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