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房地產迎托市政策 住建部推“棚改貨幣化”

    一項針對房地產的寬松政策正在悄悄的鋪開。

據《中國經營報》，住建部已經要求地方政府，要逐步提高棚戶區改造過程中貨幣化補償安置的比例。所謂貨幣化補償安置，是指在拆遷住宅房屋中，拆遷人將應當用以安置的房屋按規定折算成安置款，由被拆遷人選購住宅房屋自行安置的方式。

國家開發銀行將成為除中央財政專項補貼資金、省級政府配套資金之外，城市棚戶區改造最主要的資金來源。而隨著貨幣補償安置比例的提高，由棚戶區改造而釋放出的購房需求，將對房地產市場形成政策托市的效用，存量巨大的二三線城市，將從中受益。

《中國經營報》援引一位權威專家評論成：“我個人認為，提高城市棚戶區改造中貨幣化補償安置比例，可能從客觀上達到穩定、支撐住房消費市場的作用。初衷可能不在此，但是客觀上可能會達到這個效果。”

據《中國經營報》核實，在此次會議之前，部分地方政府已經開始提高城市棚戶區改造過程中貨幣化安置補償的比例。這些省份包括陜西、四川、湖南等省。陜西的貨幣安置補償戶，已從最初的比例不足3%提高到目前的34.9%；四川成都中心城區棚改居民選擇貨幣化安置比例，已從2012年的53%提高到去年的70%以上；湖南湘潭的棚改貨幣安置率則高達80%。

3月5日，國務院總理李克強在全國人大做《政府工作報告》時提出，要加大城鎮棚戶區和城鄉危房改造力度。今年保障性安居工程新安排740萬套，其中棚戶區改造580萬套，增加110萬套，把城市危房改造納入棚改政策范圍。

目前，我國二三線城市的房地產庫存均遠遠超出12個月的平衡線。根據房地產咨詢公司克爾瑞數據，24個重點監測城市中，14個城市庫存周期超過18個月，而煙臺、沈陽、青島、徐州、中山和無錫等城市的庫存消化分別高達43.4個月、39.8個月、25.4個月、24.2個月、24個月。

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