“兩會(huì)”后房市回暖將利于鋼市升溫

2015-03-18 09:37:07來源：作者：

銅鋁鉛鋅錫鎳小金屬錳硒硅鈷貴金屬稀土鎢廢舊螺紋鋼鐵礦石
　　
　　“兩會(huì)”之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸回暖，對(duì)鋼材市場(chǎng)是個(gè)利好。這是鋼鐵流通業(yè)的經(jīng)營者從今年“兩會(huì)”傳遞的信息中所受到的一個(gè)共識(shí)。

　　不少經(jīng)營者在學(xué)習(xí)“兩會(huì)”的《政府工作報(bào)告》時(shí)，感到《報(bào)告》對(duì)房地產(chǎn)的闡述與往年不同。李克強(qiáng)在《政府工作報(bào)告》中指出要“穩(wěn)定住房消費(fèi)”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。相對(duì)于往年“兩會(huì)”的“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”、“調(diào)控”、“抑制”等詞，今年的基調(diào)發(fā)生變化。在“兩會(huì)”上，李克強(qiáng)總理談到，住房保障逐步實(shí)行實(shí)物保障與貨幣補(bǔ)貼并舉，把一些存量房轉(zhuǎn)為公租房和安置房。對(duì)居住特別困難的低保家庭，給予住房救助。堅(jiān)持分類指導(dǎo)，因地施策，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　一些鋼貿(mào)商認(rèn)為2015年《政府工作報(bào)告》對(duì)于房地產(chǎn)的表述方式用“支持促進(jìn)”代替了“調(diào)控抑制”，而沒有出現(xiàn)前幾年“兩會(huì)”的“高度警惕”、 “從嚴(yán)調(diào)控”等詞，這次有關(guān)房地產(chǎn)的定調(diào)相對(duì)平穩(wěn)和積極，是近年來針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)少有的“暖風(fēng)”，2015年樓市政策環(huán)境將進(jìn)一步放松。

　　這次“兩會(huì)”的《政府工作報(bào)告》提出“加快培育消費(fèi)增長點(diǎn)”，其中有六大消費(fèi)，報(bào)告的用詞為：促進(jìn)養(yǎng)老家政健康消費(fèi)，壯大信息消費(fèi)，提升旅游休閑消費(fèi)，推動(dòng)綠色消費(fèi)，穩(wěn)定住房消費(fèi)，擴(kuò)大教育文化體育消費(fèi)。那么，在“穩(wěn)定住房消費(fèi)”的基調(diào)下，2015年，各方特別是金融機(jī)構(gòu)對(duì)穩(wěn)定住房消費(fèi)需求提供支持，將是政策的主要著力點(diǎn)。而“支持改善型需求”的提法在近幾年都沒有出現(xiàn)過，這預(yù)示著二套房貸或?qū)⒂蟹潘傻目赡堋?br />
　　《政府工作報(bào)告》明確2015年“保障性安居工程新安排740萬套，其中棚戶區(qū)改造580萬套，增加110萬套”的目標(biāo)。較去年目標(biāo)值增加40 萬套。今年增加了“把城市危房改造納入棚改政策范圍”，提出了“住房保障逐步實(shí)行實(shí)物保障與貨幣補(bǔ)貼并舉，把一些存量房轉(zhuǎn)為公租房和安置房”的新舉措。

　　鋼鐵流通業(yè)的經(jīng)營者認(rèn)為，今年隨著房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展，穩(wěn)定住房消費(fèi)和保障性安居工程的實(shí)施，將對(duì)建筑鋼材用鋼量的穩(wěn)定與增加有著積極的推動(dòng)作用。房地產(chǎn)業(yè)是鋼材消費(fèi)的主要行業(yè)，特別是螺紋鋼、線材等建筑鋼材，在建筑業(yè)中，房地產(chǎn)業(yè)所消費(fèi)的鋼材占很大比重。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計(jì)，在我國，建筑行業(yè)占鋼材消費(fèi)總量的50%左右，其中房地產(chǎn)建設(shè)用鋼占整個(gè)建筑用鋼量的50%以上。房地產(chǎn)建設(shè)使用的鋼材主要為螺紋鋼和線材，近年來，鋼結(jié)構(gòu)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用也帶動(dòng)了板材用量的增加。據(jù)《建筑工程耗材量參考指標(biāo)》，一般內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)的多層住宅每平方米消耗鋼材 26-27公斤;內(nèi)澆基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)的高層住宅，每平方米的鋼材消耗44-49公斤;全裝配結(jié)構(gòu)的高層住宅，每平方米的鋼材消耗量為60-65公斤。因此，住宅建筑對(duì)鋼材的消耗量不少。

　　據(jù)鋼貿(mào)商在房地產(chǎn)業(yè)對(duì)鋼材需求情況的調(diào)研，房屋建設(shè)中40%的鋼材是用在基礎(chǔ)施工部分，主要是螺紋鋼和線材，因此用鋼量受新開工面積多少直接相關(guān)。根據(jù)今年“兩會(huì)”對(duì)房地產(chǎn)的定調(diào)，那么房地產(chǎn)業(yè)對(duì)鋼材的需求將會(huì)增長。

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院的模型，預(yù)計(jì)2015年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10.6萬億元至10.7萬億元，較上年同期增長9.5%-11%;商品房銷售面積為12.4億平方米至12.7億平方米，同比增長0.5%-2.5%%;房屋新開工面積為17.8億平方米至18.2億平方米。如果按照這樣的增長幅度，那么今年用于房地產(chǎn)業(yè)的鋼材數(shù)量較為可觀。

　　同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)鋼材的質(zhì)量亦提出更高的要求，今年“兩會(huì)”對(duì)治理環(huán)境污染的力度和措施更加嚴(yán)厲和加大。提出打好節(jié)能減排和環(huán)境治理攻堅(jiān)戰(zhàn)。環(huán)境污染是民生之患、民心之痛，要鐵腕治理。對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)來說，必將堅(jiān)持走發(fā)展“節(jié)能省地型住宅”建設(shè)的道路，采用綠色、環(huán)保鋼材，這就對(duì)建筑用鋼提出新的要求。諸如，從安全性和性分析，要求高韌性、低屈強(qiáng)比。從改善加工性考慮，要求降低碳當(dāng)量和裂紋敏感系數(shù)，同時(shí)還具有一定的抗層狀撕裂能力。從耐久性和安全性考慮，要求有耐蝕性、耐候性、耐火性和抗震性。這要求鋼鐵行業(yè)加快產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高鋼材使用效率，樹立節(jié)約使用鋼材意識(shí)，把提高鋼材強(qiáng)度、減少鋼材使用量、實(shí)現(xiàn)鋼材資源綜合利用放在重要位置。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，發(fā)展節(jié)能省地型住宅將加快建筑鋼材升級(jí)。今后鋼結(jié)構(gòu)在住宅建筑中將進(jìn)進(jìn)一步得到推廣應(yīng)用。目前，房地產(chǎn)用Ⅱ級(jí)鋼筋基本已經(jīng)被Ⅲ級(jí)以上鋼筋所取代。近年來，以網(wǎng)架和網(wǎng)殼為代表的空間結(jié)構(gòu)迅速發(fā)展，高層住宅、展覽中心、大劇院、城市綜合體等設(shè)施大量采用這種結(jié)構(gòu)。鋼結(jié)構(gòu)住宅的大量出現(xiàn)，將加大中厚板的需求量，同時(shí)要求鋼材具有較好的抗震、耐火和抗脆性斷裂性能。

　　綠色建筑是今后發(fā)展的必然趨勢(shì)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心有關(guān)人士指出，從綠色建筑產(chǎn)業(yè)在我國的發(fā)展來看，存在現(xiàn)實(shí)的需要。抓住建筑節(jié)能與綠色建筑這個(gè)龍頭，發(fā)展綠色建筑產(chǎn)業(yè)、加強(qiáng)科技創(chuàng)新有利于帶動(dòng)孵化新興產(chǎn)業(yè)，有利于促進(jìn)整個(gè)經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整與升級(jí)。

　　在國外，一些國家大力發(fā)展綠色住宅建筑。如日本房地商開始推出具有“防PM2.5”功能的住宅。2013年11月底，日本一家大型住宅公司推出了新型城市住宅。這種住宅的最大亮點(diǎn)就是設(shè)置了對(duì)應(yīng)PM2.5的換氣系統(tǒng)。系統(tǒng)配備了高捕集率的新款24小時(shí)空氣過濾器等，用于消除危害健康的細(xì)顆粒物 “PM2.5”。

　　日本城市公寓一般在天花板部位設(shè)置24小時(shí)換氣系統(tǒng)，為每個(gè)樓層、每個(gè)單元進(jìn)行排氣，并獲取戶外新鮮空氣。防PM2.5新型住宅里，換氣系統(tǒng)中加入了識(shí)別PM2.5等微小顆粒物的高科技空氣過濾器，可以在換氣的同時(shí)，防止空氣中含有的細(xì)微顆粒物進(jìn)入室內(nèi)。據(jù)悉在日本這種“防霧霾住宅”，銷售勢(shì)頭迅猛。

　　所以說，節(jié)能、環(huán)保、綠色住宅將是住宅建設(shè)的發(fā)展方向，它不僅拉動(dòng)鋼材的需求，同時(shí)提升鋼材的質(zhì)量和功能，今后“綠色鋼材”必將受到房地產(chǎn)業(yè)的青睞。

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