作為最重要的下游，房產投資牽動著2015年鋼鐵行業(yè)。國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據顯示，2014年最后一季度，萎靡近一年的房市銷售井噴，價格上漲話題被人重提，樂觀情緒再被點燃，看好2015年春季房產投資的聲音多起來。然而，面對2014年房產新開工驟降，面對“新常態(tài)”警鐘，一些人謹慎了。市場分歧此時變得愈發(fā)明顯。

　　房產銷售井噴帶來希望

　　國家統(tǒng)計局20日數(shù)據顯示，2014年，商品房銷售面積120649萬平方米，比上年下降7.6%。2013年為增長17.3%。

　　雖然2014年房產銷售不佳，但四季度房產銷售井噴。上海易居房地產研究院數(shù)據顯示，2014年第四季度，全國重點30個城市房產成交面積環(huán)比增長42.0%，同比增長9.1%。

　　四季度房市升溫，讓市場重燃信心。要知道，前三季度，房地產市場一直萎靡不振。國家統(tǒng)計局數(shù)據顯示，2014年，全國房地產開發(fā)投資比上年名義增長10.5%。這一數(shù)據與前些年經常超過20%數(shù)據比，降低了一大截。另從先導性指標來看，2014年，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比上年下降14.0%。房屋新開工面積同比下降10.7%。

　　固定資產投資包括基礎設施、房地產和制造業(yè)等三個主要方面，目前，國家加大基礎設施投資，帶來高增速是確定性事件，制造業(yè)低迷2015年投資難以樂觀，剩下來的房產投資如何，是資本市場和實體企業(yè)均非常關心的事。在諸多券商研究報告中，均提及3、4月份、即春節(jié)過后到5月這段時間，是實體經濟反彈的重要時點，而這個反彈高度如何，與房地產息息相關。因為，房地產左右了太多行業(yè)的需求。

　　以鋼鐵行業(yè)為例。鋼鐵界人士告訴記者，一般，房屋新開工面積提前6個月反應鋼鐵需求。2013年，房屋新開工面積連續(xù)負增長，鋼企訂單除了鐵軌等訂單較充裕外，整體需求低迷，鋼價大跌。

　　春季房產新開工存分歧

　　四季度房產銷售井噴，給了市場很多希望。國家統(tǒng)計局發(fā)布房產數(shù)據后，昨天(21日)房地產板塊大漲4.53%。2014年7月以來，房地產板塊指數(shù)漲幅70%，指數(shù)絕對值創(chuàng)下了2008年3月以來的新高。

　　樂觀情緒在預測領域漫延。在安信深圳年度策略會上，安信首席經濟學家高善文表示，一般銷售回暖后六個月，房產投資就會上升。再綜合其他因素，他對2015年股市做了樂觀預計。

　　有機構同樣持樂觀態(tài)度。他們在年會上預計，2015年房地產供求關系將明顯好轉，特別是從二季度以后，投資和新開工有望明顯加快，一線城市會出現(xiàn)量價齊升的局面。預計2015年，房地產開發(fā)投資增速10%左右;房屋新開工大概增長8%左右。

　　著名經濟學家馬光遠不認同上述機構預判。他認為，中國經濟正經歷一場大變局，未來3到5年是中國經濟最困難時期，未來整個房地產的發(fā)展和過去肯定是不一樣的。

　　上海易居房產研究院企業(yè)研究中心總經理周建成分析稱，雖然房產銷售回暖，但這是在剛性需求壓抑了一年多之后的反彈。調查結果顯示，房產商對住宅未來信心不足，新開發(fā)投資非常謹慎，而且房產庫存較多，消化耗時較長。

　　易居預計，今年全國房產開發(fā)投資預計同比增10%左右;全國房屋新開工面積預計同比降3%左右。

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