本周宏觀：9月中國(guó)官方制造業(yè)PMI為51.1，好于預(yù)期值，表明國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)總體平穩(wěn)，再加上李克強(qiáng)總理也強(qiáng)調(diào)將堅(jiān)持現(xiàn)有調(diào)控基調(diào)，可見即便三季度GDP增速偏低也難引發(fā)強(qiáng)刺激政策。目前宏觀面的利好政策仍集中在房地產(chǎn)行業(yè)，本周最為搶眼的當(dāng)屬央行宣布放松房貸，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)可增加三成購(gòu)房人群，帶動(dòng)節(jié)后線螺等部分成材出現(xiàn)局部上漲，然而當(dāng)前政策效果仍停于提振市場(chǎng)信心，真正能帶動(dòng)多少交易量有待觀察。不過近兩日期螺、鋼坯持續(xù)反彈確實(shí)對(duì)現(xiàn)貨形成較大利好，只是考慮到資金及供給壓力依然存在，鋼價(jià)全面上漲仍不可期。

    利好：

    1、央行放松首套房認(rèn)定及信貸標(biāo)準(zhǔn)。近日央行發(fā)布通知：對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，執(zhí)行首套房貸款政策。在已取消或未實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。本周農(nóng)行、招行等已開始執(zhí)行房貸新政。

    2、北京普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)昨起放寬。調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)：五環(huán)內(nèi)單價(jià)在每平方米39600元，總價(jià)是468萬元，五環(huán)到六環(huán)是單價(jià)每平方米31680元，總價(jià)在374萬元，六環(huán)之外的單價(jià)是每平方米23760元，總價(jià)是281萬元。

    3、9月中國(guó)官方制造業(yè)PMI為51.1，持平于前值，好于預(yù)期的51.0，顯示國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)依然呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。

    4、中國(guó)9月匯豐服務(wù)業(yè)PMI 53.5，雖較8月有所回落，仍是今年第二高水平，前值54.1。

    5、本周央行公開市場(chǎng)凈投放260億元人民幣，上周凈回籠50億元人民幣。

    利空：

    1、中國(guó)今明兩年GDP增速不樂觀。世界銀行、標(biāo)普等多家機(jī)構(gòu)將中國(guó)2014年GDP增速預(yù)期從7.6%下調(diào)至7.4%;將2015年從7.5%下調(diào)至7.1-7.2%。

    2、經(jīng)濟(jì)調(diào)控總基調(diào)不變。李克強(qiáng)總理強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)仍在合理區(qū)間，未來將堅(jiān)持區(qū)間調(diào)控、定向調(diào)控、預(yù)調(diào)微調(diào)。

    3、三亞取消住房限購(gòu)落空。就在三亞有關(guān)方面確認(rèn)從10月7日起取消住房限購(gòu)政策之時(shí)，三亞市住建局明確表示將繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策。

    4、9月房?jī)r(jià)延續(xù)下跌趨勢(shì)。中指院數(shù)據(jù)顯示，9月全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅均價(jià)跌幅擴(kuò)大，按月下跌0.92%，為連續(xù)5個(gè)月下跌，跌幅較上月擴(kuò)大0.33個(gè)百分點(diǎn)。

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