由于市場上待售房屋庫存高企以及抵押貸款利率持續(xù)偏高，美國開發(fā)商建房意愿受到抑制，5月住宅新建項目開工速度降至新冠疫情初期以來的最低水平。

美國政府周三（6月18日）發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月新屋開工年化總數(shù)環(huán)比大幅下降9.8%至125.6萬套，為2020年6月以來的最低水平，遠不及市場先前預(yù)期的135萬套。

數(shù)據(jù)還顯示，多戶住宅開工率較2023年以來的最高水平下降了近30%，在對上個月的數(shù)據(jù)進行下調(diào)后，新建獨戶住宅開工率小幅上升至92.4萬套。

5月發(fā)放的建筑許可證也降至139萬套，同樣創(chuàng)下五年來最低，其中獨棟住宅的許可發(fā)放速度為2023年4月以來最慢。另外，已完工住房庫存已攀至2009年以來的最高水平。

媒體分析稱，該報告顯示，在多重不利因素打擊下，美國房屋建設(shè)活動持續(xù)低迷。長期以來房價上漲疊加融資成本居高不下正在壓制購房需求，迫使開發(fā)商加碼優(yōu)惠力度。

根據(jù)美國抵押貸款銀行家協(xié)會（MBA）日內(nèi)早些時候公布的數(shù)據(jù)，上周30年期固定抵押貸款利率為6.84%。

許多經(jīng)濟學家預(yù)計，住房建設(shè)在今年難以為美國經(jīng)濟的增長做出貢獻。數(shù)據(jù)公布后，亞特蘭大聯(lián)儲的GDPNow模型將其第二季度GDP增速預(yù)測值下調(diào)了0.1個百分點。

由于需求不穩(wěn)，同時進口建材可能面臨特朗普關(guān)稅導(dǎo)致的成本上升等問題，建筑商信心已跌至2022年以來最低。

與此同時，6月主動降價的房企比例升至37%，為全美住宅建筑商協(xié)會（NAHB）2022年開始追蹤該數(shù)據(jù)以來的最高紀錄。

報告還顯示，獨棟住宅在建項目數(shù)量持續(xù)下降，延續(xù)自2022年高點以來的下滑趨勢。

從地區(qū)來看，美國最大建房市場——南部的開工量下降10.5%，中西部也出現(xiàn)類似降幅。東北部新建項目大幅跳水，主因是多戶型住宅建設(shè)驟降，西部地區(qū)開工則有所回升。

住房研究中心（Housing Research Center）的房市分析師Alex Barron指出，在大力投入促銷成本以吸引客戶的情況下，房企利潤正在被侵蝕。

除降價外，開發(fā)商還通過“抵押貸款利率買斷”——即補貼客戶貸款利率——來吸引買家。但即便如此，客戶仍在要求更大幅度的補貼。

自2022年觸頂以來，美國房價已緩步下滑。NAHB預(yù)計，今年獨棟住宅新開工總量將出現(xiàn)下降，開發(fā)商正在放緩新項目，以去庫存為主。

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