國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布2025年1月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲，二三線城市環(huán)比總體略降；一二三線城市同比降幅均持續(xù)收窄。

分析人士認(rèn)為，開(kāi)年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”跡象，市場(chǎng)信心處于穩(wěn)步修復(fù)的階段，在市場(chǎng)分化格局下，核心城市的優(yōu)質(zhì)板塊展現(xiàn)出韌性，一季度樓市有望迎來(lái)良好開(kāi)端。

二線城市新房?jī)r(jià)格一年半來(lái)首漲

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，1月，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，連續(xù)第二個(gè)月實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。其中，北京下降0.4%，廣州持平，上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.4%和0.4%，廣州下降0.2%。

二三線城市方面，1月，二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%。值得一提的是，這是二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比在2023年6月以來(lái)時(shí)隔19個(gè)月后首次上漲，被認(rèn)為是二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回暖的信號(hào)。

例如，南京、成都1月新房?jī)r(jià)格環(huán)比增幅均上漲0.7%，寧波、武漢、無(wú)錫等地環(huán)比漲幅達(dá)5%（含）之上，海口、重慶環(huán)比漲幅也達(dá)0.4%。

“二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%，南京、杭州、成都、武漢等是本輪樓市復(fù)蘇的帶頭城市。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波說(shuō)。

以成都為例，其新房?jī)r(jià)格自2024年11月環(huán)比回升以來(lái)，連續(xù)三個(gè)月價(jià)格上揚(yáng)，上漲幅度分別為0.5%、0.6%、0.7%，顯示出當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)信心的逐步恢復(fù)和購(gòu)房需求的穩(wěn)步增長(zhǎng)。

春節(jié)假期結(jié)束后，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度回升較快。隨著春節(jié)前后成都市成華區(qū)兩宗土地相繼以樓面單價(jià)每平方米20400元和17700元成交，成都主城市場(chǎng)熱度升溫，客戶信心提升。優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力的改善項(xiàng)目繼續(xù)受市場(chǎng)追捧。位于成都主城區(qū)的越秀·望悅項(xiàng)目單周到訪量突破300組，到訪量環(huán)比增長(zhǎng)34%；單周認(rèn)購(gòu)超過(guò)10套，認(rèn)購(gòu)量環(huán)比增長(zhǎng)46%。春節(jié)至今，位于成都城南怡心湖的越秀·湖與白項(xiàng)目周均到訪400組左右，周均成交在10套以上，以建面約143至178平方米的改善戶型為主，也印證了成都新房改善市場(chǎng)的強(qiáng)勁需求。

多地二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”

“重點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)格指標(biāo)已形成持續(xù)向好的傳導(dǎo)路徑，為后續(xù)新房市場(chǎng)企穩(wěn)創(chuàng)造了更堅(jiān)實(shí)的傳導(dǎo)基礎(chǔ)。”克而瑞研究中心研究員張衍表示，以北京、上海等11個(gè)典型城市的二手房小區(qū)為樣本，統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，1月有49.48%的小區(qū)成交價(jià)格環(huán)比上升，較上月增加1.18個(gè)百分點(diǎn)，房?jī)r(jià)上漲小區(qū)的占比已連續(xù)四個(gè)月增加。同時(shí)，高頻成交的小區(qū)數(shù)量同比上升7.62%，市場(chǎng)活躍度相較去年同期有所提升。

張衍表示，自2024年下半年以來(lái)，掛牌價(jià)上漲的小區(qū)占比持續(xù)攀升，反映出市場(chǎng)信心的穩(wěn)步回暖。與此同時(shí)，盡管受周期性因素影響，成交節(jié)奏有所調(diào)整，但高頻成交小區(qū)的數(shù)量較去年同期仍有所增加，顯示出市場(chǎng)整體的韌性與活躍度上升。在價(jià)格與預(yù)期同步改善的推動(dòng)下，市場(chǎng)信心修復(fù)的步伐持續(xù)推進(jìn)。

價(jià)格上漲的背后是議價(jià)空間的收窄。克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2025年1月，典型城市二手房平均議價(jià)空間已收窄至18.1%，較上年12月下降0.5個(gè)百分點(diǎn)。這也是自2024年8月以來(lái)，議價(jià)空間連續(xù)六個(gè)月收窄。分城市表現(xiàn)來(lái)看，1月武漢平均議價(jià)空間為8.68%、西安為6.23%，均已降至10%以內(nèi)。南京平均議價(jià)空間為-1.86%、蘇州為-0.83%，均降至負(fù)值。

“議價(jià)空間降至負(fù)值，意味著部分小區(qū)成交房源的最終價(jià)格已超過(guò)掛牌價(jià)。”張衍表示，成交價(jià)格向掛牌價(jià)靠攏的趨勢(shì)愈發(fā)明顯，反映出賣(mài)方信心的進(jìn)一步回升。尤其是在改善、高端房源板塊，買(mǎi)房信心有所恢復(fù)。

房地產(chǎn)支持政策有望再加碼

無(wú)論是年初召開(kāi)的地方兩會(huì)，還是春節(jié)假期過(guò)后的“新春第一會(huì)”，穩(wěn)樓市均被放在重要位置。

2025年北京市政府工作報(bào)告提出，更好滿足城鄉(xiāng)居民住房需求。不斷優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)向好。廣東表示，因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)政策，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤(pán)活存量用地和商辦用房，推進(jìn)處置存量商品房工作，健全租購(gòu)并舉的住房制度，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。浙江提出，全面落實(shí)國(guó)家降利率、降首付、降稅費(fèi)等政策，持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

在此背景下，政策端的支持力度明顯提升。2月8日，重慶市住建委表示，即日起取消中心城區(qū)原已納入兩年限售范圍住房的再交易管理。這意味著，重慶全面取消住房限售政策。山東聊城13部門(mén)18日聯(lián)合出臺(tái)32條措施促進(jìn)住房消費(fèi)，從降首付降利率、加強(qiáng)公積金支持、保障項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)、提振市場(chǎng)信心等方面給予大力支持。云南曲靖18日也出臺(tái)33條措施，推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，最近幾個(gè)月房地產(chǎn)政策措施不斷，市場(chǎng)已顯現(xiàn)回穩(wěn)跡象。短期來(lái)看，樓市止跌回穩(wěn)需實(shí)現(xiàn)多重修復(fù)鏈條的傳導(dǎo)，才能實(shí)現(xiàn)正向循環(huán)。

對(duì)于房地產(chǎn)后市走向，多位分析人士認(rèn)為，今年市場(chǎng)有望迎來(lái)好轉(zhuǎn)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在一段時(shí)間的調(diào)整后，正逐步顯露出企穩(wěn)跡象，市場(chǎng)復(fù)蘇趨勢(shì)得到進(jìn)一步驗(yàn)證。同時(shí)，從庫(kù)存方面來(lái)看，1月，全國(guó)百城新建商品住宅庫(kù)存規(guī)模為44737萬(wàn)平方米，環(huán)比減少1.2%，同比減少11.0%，已保持連續(xù)24個(gè)月的同比下降態(tài)勢(shì)，這充分說(shuō)明庫(kù)存壓力得到積極有效的釋放，也為今年全年房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系平衡創(chuàng)造了更好條件。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預(yù)計(jì)，返鄉(xiāng)置業(yè)、年后返城以及春節(jié)前后結(jié)婚等因素所催生的需求反彈，為房?jī)r(jià)穩(wěn)定提供了支撐，一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)有望出現(xiàn)季節(jié)性回暖。

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