國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司負責人付凌暉16日表示，在各項政策作用下，11月份房地產市場積極變化增多，市場信心得到提振，止跌回穩動能在增強，后期走勢有望繼續改善。

12月16日，國新辦就2024年11月份國民經濟運行情況舉行發布會。

付凌暉介紹，房地產不僅關系著民生，也關系著經濟發展，各方面都高度關注。面對房地產市場新的變化，9月26日中央政治局會議強調，要“促進房地產市場止跌回穩”，多個部門抓緊完善土地、財稅、金融等政策，取消限購、限售、限價、普通住宅和非普通住宅標準等限制性措施，降低利率、首付比例、交易環節稅費，釋放購房需求，降低購房成本，取得了明顯成效。10月份房地產市場出現積極變化，11月份樓市交易更趨活躍，市場預期改善，繼續向著止跌回穩的方向邁進。

第一，市場交易趨于活躍。隨著政策優化調整，購房門檻降低，購房負擔減少，居民剛性和改善性住房需求得到釋放。10月份以來房地產市場交易總體回升，11月份新建商品房銷售情況進一步改善。1-11月份，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比1-10月份收窄1.5和1.7個百分點。其中，11月份當月銷售面積和銷售額都實現正增長。從監測的40個重點城市銷售情況看，1-11月份，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比1-10月份收窄1.8和2.1個百分點。其中，11月份當月分別增長10.2%和6.8%。

第二，房價回穩變化增多。隨著促進房地產市場止跌回穩的各項政策效果顯現，房地產市場交易趨于活躍，交易價格出現回穩勢頭。11月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市比上月增加10個，二手住宅環比上漲的城市比上月增加2個。從新建商品住宅銷售價格來看，一線城市環比由上月下降轉為持平，二線和三線城市環比降幅比上月分別收窄0.4和0.2個百分點。從二手住宅銷售價格來看，一線城市環比上漲0.4%，二線和三線城市環比降幅分別比上月收窄0.2和0.1個百分點。

第三，市場預期繼續改善。房地產市場交易改善、價格回穩帶來了市場預期好轉。PMI調查顯示，11月份房地產業市場預期指數比上月回升1.1個百分點。對房地產市場從業機構的調查顯示，11月份，70個大中城市部分房地產開發企業和中介機構中，預期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩定或上漲的受訪從業人員占比分別為68.5%和57.1%，表明市場機構預期趨穩。

付凌暉表示，總的來看，在各項政策作用下，11月份房地產市場積極變化增多，市場信心得到提振，止跌回穩動能在增強，后期走勢有望繼續改善。下階段，要認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，深刻認識房地產市場供求關系發生深刻變化的客觀實際，嚴控增量、優化存量、提高質量，健全多主體供應、多渠道保障、購租并舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式，更好滿足剛性和改善性住房需求，推動房地產市場平穩健康發展。

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