為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，今年年初，金融監(jiān)管總局會同住建部建立了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制（以下簡稱城市協(xié)調(diào)機(jī)制）。

近期，住建部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合召開的全國保交房工作推進(jìn)視頻會議提出，要加大“白名單”項(xiàng)目把關(guān)、推送、問題項(xiàng)目修復(fù)以及貸款投放力度，切實(shí)滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。

當(dāng)前，在城市協(xié)調(diào)機(jī)制支持下，各地持續(xù)完善支持金融機(jī)構(gòu)“能貸、敢貸、愿貸”措施。在廣西玉林，廣西“時代壹號北苑住宅一期”項(xiàng)目是當(dāng)?shù)亍鞍酌麊巍表?xiàng)目。“今年9月底，我們收到城市協(xié)調(diào)機(jī)制推送后，10日內(nèi)完成全部授信審批流程，審批金額1.1億元。”中國農(nóng)業(yè)銀行玉林分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為企業(yè)開立項(xiàng)目資金監(jiān)管專戶，超1億元開發(fā)貸款一次性撥付到賬，實(shí)行專款專用、封閉管理。

記者梳理，為推動“應(yīng)貸盡貸”，當(dāng)前，城市協(xié)調(diào)機(jī)制做好項(xiàng)目審核把關(guān)，將符合要求的向商業(yè)銀行推送，商業(yè)銀行按照市場化、法治化原則做好評估，落實(shí)好貸款三查，做好項(xiàng)目可行性評估，結(jié)合自身經(jīng)營情況和風(fēng)險承受能力進(jìn)行綜合論證，把控好風(fēng)險，對符合貸款條件的給予融資支持。

對不符條件的項(xiàng)目，城市協(xié)調(diào)機(jī)制組織房地產(chǎn)企業(yè)針對性做好問題修復(fù)，例如，對于“四證”不齊全的項(xiàng)目，可由自然資源部、住建部等研究推進(jìn)辦理；對于抵押物不足，可由城市協(xié)調(diào)機(jī)制推動房企增加補(bǔ)充合格的抵押物等，推動項(xiàng)目盡快符合“白名單”要求。

值得一提的是，為推動銀行分支機(jī)構(gòu)和客戶經(jīng)理 “能貸、敢貸、愿貸”，金融監(jiān)管部門指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)制定盡職免責(zé)具體實(shí)施細(xì)則，在評級授信、貸款調(diào)查審查審批、貸款發(fā)放及貸后管理等環(huán)節(jié)已按要求勤勉盡職的，以及因不可抗力因素導(dǎo)致貸款發(fā)生風(fēng)險的，應(yīng)予以免責(zé)。

與此同時，為推動資金撥付“能早盡早”，據(jù)介紹，商業(yè)銀行可在與房地產(chǎn)項(xiàng)目公司協(xié)商一致的前提下，將全部貸款提前發(fā)放至房地產(chǎn)項(xiàng)目公司開立的項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶，后續(xù)依據(jù)實(shí)際用款申請，從監(jiān)管賬戶受托支付至用款對象。在保障貸款資金不被挪用的前提下，將貸款資金快速、發(fā)放至“白名單”項(xiàng)目公司賬戶上，提早支付上下游企業(yè)資金，提早推動項(xiàng)目開工建設(shè)。

業(yè)內(nèi)人士表示，對銀行而言，可以提升資金撥付的靈活度，簡化了提款流程，避免無法按時按量發(fā)放貸款，提升資金撥付效率。對房企而言，賬面上將有更多現(xiàn)金資產(chǎn)，有利于改善企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表，增強(qiáng)賬面流動性和財務(wù)實(shí)力；可以給施工方、材料商等上游企業(yè)更為確定的資金支付預(yù)期，滋潤供應(yīng)鏈上下游企業(yè)，確保項(xiàng)目竣工交付；可以打消各方對房企后續(xù)融資無法按時到位的顧慮，增加對項(xiàng)目的信心。

“引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)積極滿足房地產(chǎn)行業(yè)合理融資需求，不僅有利于支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，也有利于從根本上防范金融風(fēng)險。”金融監(jiān)管總局相關(guān)司局負(fù)責(zé)人表示，下一步，在加快“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍進(jìn)度、推動加大已審批貸款投放力度、優(yōu)化資金撥付方式的同時，將指導(dǎo)各級城市協(xié)調(diào)機(jī)制、金融機(jī)構(gòu)建立“白名單”擴(kuò)圍統(tǒng)計報表和工作臺賬，逐個項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)計分析，及時監(jiān)測擴(kuò)圍工作進(jìn)展情況；建立定期通報、約談機(jī)制，工作進(jìn)度慢、積極性差的地方及時進(jìn)行督促指導(dǎo)，鞏固和擴(kuò)大城市協(xié)調(diào)機(jī)制工作成效，更好滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目融資需求。

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