近日，北京、上海等熱點地區完成新一輪土拍，引發市場關注。其中，北京地區出讓一宗組團地塊，起拍價153億元，成交價153.32億元，刷新北京土地出讓的歷史紀錄。上海完成2024年第七批次集中供地，平均溢價率創年內新高，一宗地塊的溢價率達到了40.37%。

北京土地出讓創新紀錄

11月29日，北京出讓一宗組團地塊，地塊總建設用地面積約14.7公頃，規劃建筑規模約39.4萬平方米，起拍價153億元，該組團地塊最終由中海地產以153.32億元的價格競得，創下北京土地出讓新紀錄。

上述組團地塊由三個部分組成，分別是酒仙橋地塊，建設用地面積約2.8公頃，為二類居住用地；十八里店地塊，建設用地面積約9.35公頃，為二類居住用地、托幼用地、綜合性商業金融服務業用地；小紅門地塊，建設用地面積約2.55公頃，為二類居住用地、托幼用地。

此前，北京土地出讓金總價最高的地塊是由中建智地聯合體以112億元競得的“酒仙橋+前葦溝+中關村朝陽園”組團地塊，由兩宗住宅用地和一宗產業用地組成。

北京鏈家研究院分析師岳微對中國證券報記者表示，“9·30”新政之后，北京房地產市場止跌回穩的良好態勢傳導到土拍市場上，房企在北京深耕建設的信心在逐步上升。

上海杭州土拍市場火熱

上海、杭州等熱門城市土拍市場也較為火熱。

上海日前完成的2024年第七批次集中供地，平均溢價率創年內新高。上海今年第七批次集中供地共出讓10宗地塊，7宗以溢價成交，3宗以底價成交。10宗地塊起始總價為256.48億元，最終出讓金額合計307.08億元。最高的一宗地塊溢價率達到了40.37%，引發市場關注。

公告顯示，10宗地塊分布在浦東、虹口、楊浦、普陀、寶山、閔行、青浦七個區。其中，11月28日當天，上海共出讓3宗地塊，起拍價合計63.64億元，這3宗地塊均溢價成交，成交總金額合計76.87億元。而在11月27日的土拍中，上海已成功出讓7宗地塊，合計出讓金額為230.21億元。

業內人士分析認為，上海此次集中供地的地塊質量上佳，配套設施比較完善。10宗地塊周邊都有醫院、學校、公園綠地等，均位于軌交站點1公里范圍內，寶山、楊浦等地塊更是緊鄰站點。其中，虹口四川北路地塊是此次土拍中起始樓面價最高的地塊，根據出讓公告，虹口四川北路地塊全稱為“虹口區C080301單元hk191A-03地塊”，土地用途為住宅用地，出讓面積為14280.63平方米，容積率為3.87，起價約為45.87億元，起始樓面價約為8.3萬元/平方米。最終，該宗地塊以51.31億元成交，成交樓面價為9.29萬元/平方米，溢價率為11.97%。

11月29日，杭州完成2024年第十九批住宅用地出讓，3宗地塊共計成交金額約22.08億元。其中，1宗底價成交，2宗溢價成交，最高溢價率近23%。根據地塊出讓信息，此次出讓的3宗地塊分別位于拱墅區、蕭山區以及富陽區，地塊起始總價約18.78億元。本次掛牌出讓宗地實行自由競價，按照價高者得的原則確定競得人。

房企積極拿地

從上市房企角度看，不少上市公司對外披露關于競得土地使用權的公告。

合肥城建11月29日披露關于競得土地使用權的公告顯示，公司與合作方中海宏洋地產（合肥）有限公司于2024年11月29日聯合參加了合肥市自然資源和規劃局組織的土地使用權出讓活動，通過競拍方式取得合肥市包河區BH202435號地塊。該地塊位于合肥市包河區歙縣路以南、葛大店路以西，面積為45.56畝，出讓年限為70年，規劃用途為居住，容積率≤2.2，土地使用權出讓總金額約為71073.6萬元，由公司與中海宏洋自籌資金解決。

濱江集團11月28日發布公告稱，11月28日，公司控股子公司南京濱江房產開發有限公司以13.51億元競得南京市江北新區鳳滁路以東、天浦路以北(NJJBd030-11-13)地塊，地塊用地性質為居住用地，規劃面積49066.61平方米，容積率≤1.6，目前公司在上述地塊項目中所占權益比例為40.78%。公司在上述項目中所占權益比例可能發生變化。

在此之前，濱江集團分別于11月15日和11月20日披露競得土地使用權的公告。11月15日，公司競得杭政儲出[2024]121號地塊使用權，規劃用途為住宅，建設用地面積為15494平方米，容積率為2.2，土地總價約為13.8億元，土地權益為100%。11月20日，公司競得杭政儲出[2024]124號地塊使用權，用途為住宅，建設用地面積為30394平方米，容積率為2.7，土地總價約為39.54億元。

對于拿地態度，深物業在最新披露的投資者關系活動記錄表中提到，近年來，公司通過招拍掛和城市更新拿了4塊地，包括虎門濱海港灣花園項目、光明御棠上府項目、龍華瀾湖時代項目和揚州深揚數智城項目，拿地節奏整體保持平穩。公司目前按照“以銷定產”的總體思路，根據各區域房地產市場的變化，擇機合理安排開發和銷售節奏。

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