為助力房地產(chǎn)市場鞏固止跌回穩(wěn)的態(tài)勢，近期，各地密集推出樓市新政，通過調(diào)整住房公積金政策、優(yōu)化房地產(chǎn)交易政策、支持住房“以舊換新”等舉措提振市場信心，促進市場需求持續(xù)釋放。

受訪專家普遍認為，在一系列房地產(chǎn)政策“組合拳”的作用下，當(dāng)前房地產(chǎn)市場筑底企穩(wěn)趨勢越來越明顯。近期各地推出的樓市新政有望發(fā)揮一定增量效應(yīng)，助力后續(xù)市場向好發(fā)展。

持續(xù)優(yōu)化政策

11月28日，重慶市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整住房公積金使用政策的通知》，提出優(yōu)化新購住房套數(shù)認定標準、放寬購房首付款提取條件等住房公積金優(yōu)化政策。

近段時間以來，已有多個城市對住房公積金政策進行優(yōu)化。僅在11月27日，就有蘭州、湖北十堰、貴州銅仁等地調(diào)整住房公積金政策。11月26日，廣州推出提升住房公積金貸款額度、調(diào)整住房公積金貸款最低首付款比例等利好政策。

除優(yōu)化調(diào)整住房公積金有關(guān)政策，更好滿足居民住房消費需求外，還有地區(qū)持續(xù)因城施策，落實“四個取消”，取消限購、限售、限價及普通住宅和非普通住宅標準，支持居民剛性和改善性住房需求。

云南西雙版納州日前發(fā)布的《關(guān)于促進西雙版納州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》提出，“取消住房（含新建商品住宅和二手住房）購買、轉(zhuǎn)讓、信貸、定價等方面限制性措施”“取消普通住宅和非普通住宅標準限制，及時落實國家增值稅、土地增值稅等配套政策，按授權(quán)調(diào)整優(yōu)化相關(guān)稅收政策”。

貴州省人民政府辦公廳11月27日發(fā)布的《貴州省全力推動經(jīng)濟持續(xù)回升向好若干政策措施》（以下簡稱《措施》）就推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)提出5方面11條舉措，其中包括“落實好國家住房交易契稅政策和取消普通住宅與非普通住宅標準后相關(guān)土地增值稅、增值稅政策”。

在大力促進房地產(chǎn)市場交易方面，《措施》還提出支持商品房“以舊換新”，對2025年底前居民家庭賣舊房買新房的，各地政府可根據(jù)自身財力情況，發(fā)放不高于5%的政府消費券，定向用于房屋裝修和家用電器消費。

“這些政策出臺以后會持續(xù)降低購房的門檻和成本，提振市場信心，讓此前受到限制的需求得到釋放。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，進入到11月下旬以后，前期刺激政策的邊際效應(yīng)開始減弱。各地近期推出的政策具有增量效果，有助于鞏固市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢。

58安居客研究院院長張波認為，取消普通住宅與非普通住宅標準及相關(guān)稅收優(yōu)化政策將發(fā)揮較大作用。交易稅費的下降減少了置換成本，預(yù)計這一政策的效應(yīng)將至少持續(xù)到今年年底。

延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢

在政策持續(xù)優(yōu)化的作用下，一些城市的房地產(chǎn)市場在11月份延續(xù)了10月份以來的止跌回穩(wěn)態(tài)勢。

以廣州為例，11月下旬以來，廣州不斷出臺房地產(chǎn)相關(guān)政策，包括擬新增安居樂業(yè)入戶、擴大“收儲”范圍、取消普通住宅和非普通住宅標準、調(diào)整優(yōu)化住房公積金等四個方面。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會11月28日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月份，廣州全市二手住宅網(wǎng)簽量11418宗，環(huán)比增長10.01%，網(wǎng)簽宗數(shù)創(chuàng)下自2023年4月份以來的新高。

張波表示，安居客數(shù)據(jù)顯示，10月份、11月份重點城市的新房和二手房市場熱度、成交表現(xiàn)和價格走勢回穩(wěn)態(tài)勢較為明顯，為后續(xù)市場向好發(fā)展營造了較為良好的環(huán)境。

談及未來政策的發(fā)力空間，李宇嘉表示，建議各地落實好城中村改造、房票安置、存量商品房“收儲”等既有政策，穩(wěn)定市場供求關(guān)系。

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