成都全面取消限購；天津取消本市戶籍居民在市內六區購買120平方米以上新房限制；北京在執行現有住房限購政策的基礎上，允許已有住房達到限購套數的居民家庭或成年單身人士，在五環外新購買1套商品住房……“五一”前夕，三地先后優化調整樓市調控政策。記者“五一”假期走訪了解到，隨著樓市政策持續優化調整，三地房地產市場有所回暖。

在北京市海淀區北五環外的某新樓盤，記者4日看到，該樓盤售樓處的大廳沙發上幾乎坐滿了人。售樓處置業顧問霍先生告訴記者，“五一”期間看房的人很多，尤其是假期頭兩天，15個銷售人員接待不過來。

“‘五一’前我們剛開盤，假期過后近300套房源已售出過半。”該樓盤銷售負責人介紹說，“從購房者類型看，目前剛需和改善性需求都有。80平方米的小戶型和120余平方米的大戶型最受歡迎。此次新政策對于釋放購房需求有一定作用，最近有不少因為放開了限購政策而來看房的客戶。剛需是在周邊工作的‘90后’，他們買房不僅考慮地段，對于樓盤品質和配套也有較高要求。”

北京二手房市場上，看房的人也明顯多了起來。“‘五一’咨詢量和成交量都多了。我們系統內這幾天成交額排在前列的，近一半房源是來自五環外地區。”剛接待完客戶的一名經紀人對記者說，相比去年“五一”，今年市場明顯回暖，目前他正在積極拓展客戶。

北京市民陳莉對記者說，她家已有兩套住房，這次政策出臺后可以在五環外多買一套，所以打算去看看有沒有合適的改善型住房。“房價已經調整了一段時間，我們準備適時‘出手’。”

在天津，記者“五一”假期走訪多個樓盤的售樓處發現，訪客量有所增長。

位于天津市河西區的“體北魯能公館”，均價每平方米55000元、定位為改善型項目。一位銷售人員告訴記者，今年樓盤銷量下滑明顯。新政策推出后，來訪量和下單量有所增長。假期第一天他接待了近20位客戶。客戶主要關注到新政策中取消120平方米以上住宅的限購，信心和預期有所提振。

天津二手房市場的變化也較為明顯。5月1日至5日，天津貝殼二手房合計成交877套，同比增長38.55%，環比增長0.34%。德佑房地產中介一名業務員告訴記者：“假期前4天我經手成交了兩單，還有一單正在談，都是二手房。”

在成都，新房市場在“五一”期間熱了起來。“成都的新樓盤項目多，戶型多樣，不少開發商都有折扣和優惠，我們正在考慮購買一套養老房到成都與女兒一家團聚。”來自山西省的張美蕓得知成都不再審核購房資格，特意在“五一”期間前往多個樓盤了解情況。

成都住宅與房地產業協會、成都市房地產開發企業協會舉辦了2024“安家成都·安逸生活”成都房產精品展。保利發展、華潤置地等30多家房企、超300個樓盤項目參展。記者看到，“五一”期間成都不少開發商推出了“一口價”特價房源、限時優惠房源、購房大禮包等促銷措施。

“我們采取了‘五一’特價房和成交送家電措施進行促銷。”成都越秀房地產開發有限公司營銷負責人魏俊青向記者介紹，該公司“五一”期間日均成交套數環比上漲80-150%，累計成交超過3.5億元。

記者觀察到，以成都家庭首套住房貸款100萬元、按30年混合貸等額本息貸款為例，與2019年至2020年成都房貸高點首套房五年期以上6%的利率、公積金貸款五年以上4.5%的利率相比，目前月供從5252.58元降至4306.27元，還款總支出將減少34萬余元。

鏈家數據顯示，今年“五一”期間北京二手房日均成交量同比增長43%，成都、天津分別同比增長28%、19%。

業內人士認為，隨著國家層面支持剛性和改善性需求的一系列改革措施持續發揮作用，地方政府充分運用調控自主權，因城施策，優化調整房地產政策，市場預期正逐步改善。（新華財經？鄭鈞天？王優玲？郭宇靖？王寧？李力可）

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