據中央廣播電視總臺中國之聲《新聞縱橫》報道，聽說過股票、糧票，您聽說過“房票”嗎？近日，廣州市荔灣區在舊城改造項目中，試點推行“房票安置”模式，發布了第一批房票。房票相當于發給征遷居民的購房券，居民可以憑借該券，定向選房。獲得房票的居民或其直系親屬，均可以在當地政府指定的房源中，購買新建商品房。由此，廣州成為國內首個探索房票安置的一線城市。“房票”具體該如何使用？它將帶來哪些影響？

近日，廣州市荔灣區土地開發中心在石圍塘征拆現場開出了全市第一批房票，一共有8張。孔先生是其中一個選擇房票安置的居民，他表示，自己和家人打算在附近重新購置一套新房，因為選擇房票安置有額外的政策性獎勵，了解對比之后，最終選擇房票安置。

孔先生說：“我剛看了房子，因為有政策性獎勵，所以兌換房票對我來說更好，也多了一種選擇。”

孔先生是少數率先嘗試使用房票的居民之一，記者走訪發現，對于房票，很多人仍然心存疑慮。

一位本地居民說：“只有購買指定房源的時候才能使用房票，超出規定的范圍不行。”另一位居民則表示：“購買二手房就可以滿足居住需求，房票不能買二手房，同時，政府指定了幾個開發商，每平方米的最低房價要萬元以上，怎么買得起？”

荔灣區政府官網發布的圖片顯示，房票憑證上標注了房票類型、房票狀態、票面金額、政策性獎勵金額、使用兌付期限等信息。

廣州市規劃和自然資源局發布的政策解讀中提到，房票可以購買廣州市“房源超市”內新建的商品房，包括住宅房、商業房、商辦房、車位。購房時，購房人應優先使用房票全額支付購房款，如果出現差額，則由購房人補齊，符合貸款條件的購房人可申請貸款補足差額部分。

此外，房票使用期限最長為18個月，到期后，被征收人可以向核發房票的區政府申請將未使用部分兌換成貨幣，具體細則由各區制定。

中原地產首席分析師張大偉表示，在此之前，廣州的舊村、舊城改造工作，主要有向征遷居民提供安置房和貨幣補償兩種方案。此次房票政策的落地，不僅為舊村、舊城的改造提供了新的方式，也可以緩解安置房征遷居民不能馬上入住新房的問題。

張大偉說：“一方面，當下房地產市場存在庫存積壓的問題，過去解決棚戶區改造或者舊城拆遷戶安置工作的時候，主要以給錢、給房為主。如果給房，會導致市場供應量的增加，而當下很多房地產開發商有大量的庫存，這時候如果給房票，在一定程度上可以幫助這些企業消化庫存。另一方面，現在很多村民的回遷房不能及時交付，一些舊改項目工作進展的難度比較大，所以增加給房票的機制，對于解決當下房地產市場的很多問題有積極的作用。”

不過，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，選擇房票意味著居民可能要搬離原來的居住區域，可選擇的房屋戶型和面積也可能不如回遷房更有針對性。李宇嘉認為，廣州要實施好房票安置政策，還要進一步細化和優化方案細節。

李宇嘉說：“一方面，由于城村房屋評估值較低，對城村改造實施房票安置的時候，獲得的房屋總面積比回遷安置的面積小，可能會出現村民接受度比較低的情況。第二，城中村出租屋的評估價值和商品房的價值有一定的差距，村民是否愿意接受也是一個問題。此外，政府能不能推出優厚的房票安置財政補償，開發商愿意不愿意在商品房對接房票持有者購房時給予明顯的折扣，房屋的接受度、匹配度，也就是說村民需要的房源和市場上新房供應的匹配度也是一個問題，如果新房供應都是大戶型，可能房票安置的匹配度就相對低一點。”

實際上，2015年，全國不少棚戶區改造的過程中，就廣泛應用過房票。2022年，鄭州、信陽、常熟、溫州等多個城市也在探索房票制度。張大偉認為，推行房票制度是一種有益的探索。

張大偉說：“首先在當下的房地產市場，庫存有積壓，特別是在一些開發商銷售難度比較大的情況下，推出房票制度，這種定向需求的供應量增加，是有利于加速市場上新房的存量去化的，也能夠平穩當下部分城市、區域的市場供需結構。第二，房票的產生都是棚戶區改造、舊城改造的需求催生的，在過去基本上都是拿錢或者拿房，未來給錢、給票、給房會成為包括廣州在內的一線城市逐漸探索的一個并存的舊村、舊城改造的補償渠道，對于市場來說是一個積極的新增事物。”

據了解，推出首批房票后，廣州后續還將在全市范圍內推行房票安置方式。對于全面推行新政策，李宇嘉建議，可以通過擴大房票的使用范圍等方式，讓新政策更好落地。

李宇嘉說：“降低村民房票兌換商品房的成本，將更多的房源納入到房源庫來，包括二手房，如果能夠將二手房納進來，房票安置的可選范圍擴大，匹配的概率也就更高了。”（央廣網 錢成 劉帆）

返回列表