雖然政策面持續寬松，但10月百強房企業績仍未明顯好轉。

中指院數據顯示，今年10月百強房企單月銷售額4476億元，同比下降33.5%，環比降7.5%。

“房企銷售額降幅擴大主要原因，一是近期個別房企流動性緊張加劇，房地產企業風險仍在蔓延，打擊了行業信心。二是政策放松及支持力度不夠，特別是一線城市限購仍較為嚴厲，首套房及二套房首付比例沒有調整放松，抑制了部分需求。”中指院企業研究總監劉水表示。

此外，其認為，近期重點城市政策效果持續性不足，缺乏帶領市場持續回升的“領頭羊”城市，重點城市向三四線城市傳導乏力，未能帶動整體市場出現明顯修復。

另據克而瑞統計，2023年10月近六成百強房企單月業績環比降低，近半數百強房企同、環比雙降。具體來看，10月有20家百強房企單月業績環比降幅大于30%，40家環比降幅在0-30%之間。

不過，也有一些企業的業績表現相對突出。如綠城中國、碧桂園、路勁集團、聯發集團等企業，10月均實現了單月業績環比增長。

累計銷售方面，中指院數據顯示，2023年1-10月，TOP100房企銷售總額為52977億元，同比下降13.1%。而銷售額超千億房企14家，較去年同期減少2家；百億房企100家，與去年同期持平。

其中，保利發展以3682億元銷售額排名行業第一，其次分別是萬科 3116億元、中海2640億元、華潤置地2618億元、招商蛇口2473億元。

拿地方面，2023年1-10月，TOP100企業拿地總額10107億元，拿地規模同比下降10%。從新增貨值來看，中海地產、保利發展、華潤置地占據榜單前三位。

“10月中海地產、保利發展等全國性龍頭企業仍在多個重點城市廣泛布局，央國企參與熱度較高，重點城市拿地金額TOP10房企中，有半數以上為央企國企，這與穩健型國央企資金狀況相對較好有直接關系。”中指院分析師指出。

值得關注的是，10月，各地優化政策進一步落地推進，但由于多數城市限制性政策已基本放開，政策出臺頻次較9月減少。

政策調整情況來看，10月杭州收窄限購范圍，上海優化金山區三個重點區域人才購房政策，上海、北京優化住房公積金貸款套數認定標準，成都執行公積金“認房不認貸”，同時成都、濟南、合肥等多地取消了地價上限。

“認房不認貸政策落地后，10月多地市場情緒回落，政策效果持續性不足，一線城市政策優化預期等因素依然制約著購房需求釋放節奏。”上述中指院分析師表示，從政策趨勢來看，未來北京、上海、深圳有望按照因區施策原則，優化限購政策，廣州限購政策亦有進一步優化空間；北京、上海優化普通住宅認定標準、降低首付比例、降低房貸利率等亦是重要方向。

就房企應對策略，克而瑞分析師認為，目前樓市復蘇動能不足，企業仍需加強供應和營銷力度以提振成交去化。

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