房地產市場出現復蘇態勢。

據國家統計局2月16日發布的70城房價數據，1月70城新房、二手房房價環比上漲城市顯著增加，其中新房上漲城市數量自2021年9月以來首次超過下跌城市數量。

1月，新建商品住宅價格上漲城市數量36個，較上月增加21城；下跌城市33個，較上月減少22城。二手住宅價格上漲城市數量為13個，較上月增加6城；下跌城市57個，比上月減少6城。

“1月房價整體跌幅收窄，上漲城市個數增多，這是市場底部修復的表現。”貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示，市場修復有兩方面原因帶動，一是防疫政策優化，居民觀望情緒減弱；二是行業限制性調控政策優化、房貸利率降低，有助于降低購房成本、促進住房需求釋放。

“去年以來政策供需兩端全面發力，加之疫情防控松綁，2023年1月房地產市場迎來復蘇期。此外，鄭州、武漢、佛山等多個熱點城市在春節前后紛紛下調首套房貸利率，也助力了市場回溫步伐。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄稱。

在房價漲跌方面，1月70城新建商品住宅價格指數環比持平；二手住宅價格環比下跌0.28%，跌幅較上月收窄0.14個百分點。

易居房地產研究院研究總監嚴躍進認為，這是自2022年2月以來新房價格首次出現止跌現象，預計下月新房價格環比有望回正。

從各線城市來看，1月一二線城市新房價格均止跌反彈。其中，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別為0.2%、0.1%和-0.1%，至此，一二線城市房價環比雙雙轉正，三線城市降勢放緩。

在房價上漲城市中，1月上海、合肥新房價格漲幅領跑70城，環比上漲0.7%；其次是寧波、成都、湛江，環比漲幅均為0.6%。二手房價格方面，北京房價漲幅居首，深圳、西安、南京、成都、上海等次之。

“一線城市及核心二線城市率先修復是由城市基本面帶動的，一線城市和核心二線城市的經濟、人口、產業等基本面較好，住房需求支撐性強，政策利好更易在這類城市產生效果。”劉麗杰稱。

中指院分析師表示，整體來看，當前房地產市場情緒有所修復，但更多體現在部分核心一二線城市，多數城市購房者觀望情緒仍較重，市場修復仍需時間。短期來看，需求端政策有望繼續跟進，針對多孩家庭、人才的住房支持政策有望進一步向高能級城市擴圍。

近日，央行在2023年金融市場工作會議中亦強調將“動態監測分析房地產市場邊際變化，因城施策實施好差別化住房信貸政策”。上述中指院分析師認為，未來各地房地產市場的變化與信貸政策密切關聯，將給予購房者更多更有針對性的支持。

“樓市小陽春即將到來，預計一季度樓市復蘇進程將會延續，樓市價格將進一步走穩。”陳霄稱。

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