房地產市場正迎來新一輪調控。8月10日，義烏發布《關于進一步加強房地產市場調控的通知》，從優化土地供應，制定房價、地價聯審備案制度，推行“公證搖號”等9個方面，繼續加碼樓市調控措施。據《證券日報》記者不完全統計，自7月份以來，全國已有16個城市出臺樓市新政。

中指研究院浙江分院常務副總高院生在接受《證券日報》記者采訪時表示，義烏作為全國頗具代表性的百強縣，此次樓市調控政策升級落地，或預示著其他百強縣、市亦有跟進調控政策升級的可能。

事實上，從整個下半年的樓市動態看，政策面無疑為房地產市場戴上一層又一層的“緊箍咒”。

7月23日住建部等八部門聯合發布《關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》；隨后，針對個別城市房價漲幅過快，住建部于7月29日約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州等五個城市；7月30日中央政治局會議再次重申“房住不炒”的定位。

從地方層面看，創新樓市調控手段的二手房交易參考價機制、完善房價地價聯動機制，以及一系列“堵漏洞”“打補丁”等政策內容的加碼，無疑使得本輪樓市調控在方式、力度以及精細化等方面，均有顯著提升。

記者注意到，僅在7月29日住建部約談的五個城市中，目前有兩城已在政策面予以反饋。8月2日，金華發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，明確提出優化土地供應、實行住宅限售以及開展熱點區域二手住宅交易參考價格發布試點等措施；8月9日，惠州出臺的《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，從完善房價地價聯動機制，優化土地競拍規則以及加強新建商品住房預售和價格備案管理等八方面，促進房地產市場平穩健康發展。

易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，目前樓市調控政策的顆粒度可謂越做越細，充分體現了調控的精準度不斷提高以及覆蓋面的持續擴圍。就目前看，各地升級后的調控政策均具有很強針對性，發揮震懾效應的同時，具有非常好的導向作用。

從下半年各地出臺的政策內容看，多地在土地市場管控方面持續發力。如惠州提出，要優化土地競拍規則，實行“限房價、限地價、競配建、競品質”等出讓方式，合理確定出讓地塊住宅銷售限價，進一步穩地價、穩房價、穩預期；義烏提出，要進一步優化土地供應，擴大熱點區域的土地供應，增加市場有效供給，優化住宅用地供應結構，提高中低價住宅用地比例；衢州強調，要加強住宅用地供應儲備，結合商品住房各類產品去化周期及庫存情況，優化供地節奏，擴大熱點地區土地供應等。

“樓市調控的核心之一，在于增加土地市場的供應量。”嚴躍進表示，未來各地在土地供應力度加大、土地競拍機制調整、房企拿地資金管控、房企拿地資格限制等方面，有望持續完善、創新相關調控政策。

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