易居房地產(chǎn)研究院5日發(fā)布的一份研究報(bào)告顯示，上半年房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部金融環(huán)境放松幅度不及宏觀金融環(huán)境，預(yù)計(jì)未來一兩年樓市以局部小行情為主，難現(xiàn)全國(guó)性普漲。

作為一個(gè)資金密集型行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)資金有很強(qiáng)的依賴性，金融環(huán)境的變化直接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)。這份報(bào)告以2011年以來的6個(gè)指標(biāo)(包括M1、一年期國(guó)債收益率等)波動(dòng)情況為基礎(chǔ)，利用五分法將金融環(huán)境指數(shù)分為五個(gè)區(qū)間，分別為“寬松”、“偏松”、“正常”、“偏緊”和“緊張”。

綜合各項(xiàng)指標(biāo)，報(bào)告稱，二季度，房地產(chǎn)業(yè)外部金融環(huán)境回落至“偏松”區(qū)間，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部金融環(huán)境則仍在“正常”區(qū)間。2018年以來，中央多次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”。即使年初疫情發(fā)生后，中央仍未放松對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，下半年部分熱點(diǎn)城市調(diào)控政策仍在持續(xù)收緊。

報(bào)告認(rèn)為，由于調(diào)控政策持續(xù)偏緊，2018年以來房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部金融環(huán)境指數(shù)并未隨外部金融環(huán)境的好轉(zhuǎn)而明顯上升，持續(xù)在“正常”區(qū)間小幅震蕩。

易居研究院研究員沈昕指出，經(jīng)過幾輪漲跌周期的驗(yàn)證，商品房銷售面積與金融環(huán)境指數(shù)，尤其是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部金融環(huán)境指數(shù)走向基本一致。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部金融環(huán)境指數(shù)目前處于“正常”區(qū)間，三季度大概率仍在此區(qū)間，預(yù)計(jì)全國(guó)商品房年初累計(jì)銷售面積同比降幅還將繼續(xù)收窄，但收窄的幅度將趨緩。

參考?xì)v史行情，沈昕指出，當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部金融環(huán)境與宏觀金融環(huán)境的關(guān)系更像2011年四季度至2012年上半年，宏觀金融環(huán)境轉(zhuǎn)松而房地產(chǎn)調(diào)控未放松，參考2012年-2013年的走勢(shì)，未來一兩年樓市將難再現(xiàn)全國(guó)普漲，只是在部分地方出現(xiàn)局部“小行情”。

7月以來，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)較熱的城市如東莞、寧波、杭州、深圳、南京等均進(jìn)一步收緊了房地產(chǎn)調(diào)控政策。沈昕指出，各地樓市一旦過熱，相應(yīng)的調(diào)控措施就會(huì)出臺(tái)，預(yù)計(jì)類似2015-2016年全國(guó)各類城市房?jī)r(jià)輪番上漲情況難以上演。

截至目前，據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)已有十余個(gè)城市收緊樓市調(diào)控，多地樓市預(yù)期轉(zhuǎn)冷。

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