近日，黑龍江省住建廳和省自然資源廳聯合下發《關于在土地出讓階段明確裝配式建筑建設要求的通知》。《通知》要求，試點城市哈爾濱市每年出讓的國有建設用地中，20%以上要采用裝配式建造方式，其他有條件的市地在每年出讓土地中要結合實際確定裝配式建筑比例。

政府主導的公益性建筑

率先采用裝配式建造

依據《通知》，各地自然資源主管部門要根據當地裝配式建筑發展目標，將裝配式建筑的相關要求納入供地方案，并落實到土地使用合同中。試點城市哈爾濱市每年出讓的國有建設用地中20%以上要采用裝配式建造方式。我省鼓勵各地集中地塊整體推進裝配式建筑項目落地，形成規模效應。對于采用裝配式建造方式建設的土地項目，在供地方案、出讓公告、出讓合同或劃撥決定書中均需注明裝配式建筑裝配率和成品房相關要求。

按照《通知》，各地政府投資或主導的文化、教育、衛生、體育等公益性建筑，保障性住房、舊城改造、棚戶區改造和市政基礎設施項目，應率先采用裝配式建造方式。各地要加大引導大型公共建筑、工業建筑、商業人口密集區域項目采用裝配式建造方式，推動新建商品房采用裝配式建造方式，鼓勵村鎮房屋探索采用裝配式建造方式，逐步擴大強制實施裝配式建筑范圍。

未按要求建設項目

依法責令停工整改

《通知》要求，各地建設主管部門對裝配式建筑項目應加強從報建、設計文件審查、施工許可、質量安全監督到竣工驗收備案的全過程監督管理，明確監督要點，確保裝配式建筑項目按照土地出讓合同中確定裝配式建筑要求實施。同時，積極推進建筑信息模型(BIM)技術應用和工程總承包(EPC)，強化企業質量安全主體責任和質量終身責任，督促各方責任主體建立與裝配式建筑特點相適應的全過程質量追溯制度。

對裝配式建筑項目，各地建設主管部門要加大指導服務和監督檢查力度，嚴肅查處質量安全違法違規行為。對未按裝配式建筑要求建設的項目，各地建設行政主管部門要依法責令停工整改，整改完成前，暫停該項目各項手續辦理，自然資源部門暫停該項目建設單位參與其他以實施裝配式建筑為前置條件地塊的競拍資格。

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裝配式建筑

由預制部品部件在工地裝配而成的建筑，稱為裝配式建筑。按預制構件的形式和施工方法分為砌塊建筑、板材建筑、盒式建筑、骨架板材建筑及升板升層建筑等五種類型。

裝配式建筑特點：

1.大量的建筑構件由車間生產加工完成，構件種類主要有：外墻板、內墻板、疊合板、陽臺、空調板、樓梯、預制梁、預制柱等。

2.現場大量的裝配作業，比原始現澆作業大大減少。

3.采用建筑、裝修一體化設計、施工，理想狀態是裝修可隨主體施工同步進行。

4.設計的標準化和管理的信息化，構件越標準，生產效率越高，相應的構件成本就會下降，配合工廠的數字化管理，整個裝配式建筑的性價比會越來越高。

5.符合綠色建筑的要求。

6.節能環保。 

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