10月8日，央行房貸利率新政開始實行，新發放的商業性個人住房貸款利率將參照貸款市場報價利率(LPR)進行定價，這意味著全國范圍內房貸利率“換錨”正式落地。？？

？？資料顯示，自2015年10月24日以來，我國個人住房商業貸款5年及以下的基準利率為4.75%，5年以上為4.90%。目前，國內絕大多數住房貸款年限均在5年以上。“換錨”后，央行新政明確規定首套房貸利率應不得低于5年期以上LPR，即4.85%，二套房貸利率不得低于在相應期限LPR的基礎上增加60個基點后的5.45%。兩組數據并沒有很大差異，因此，短期內“換錨”并不會對個人住房貸款利率造成很大波動。？？

？？有業內專家表示，房貸利率“換錨”對房地產行業而言實則為中性政策，并非要打壓房地產行業和干擾現有房地產行業政策。？？

？？房地產行業作為鋼鐵行業主要用鋼材消費領域，其行業政策變化必然會在鋼材市場產生相應的連鎖反應。在筆者看來，短期來看房貸利率“換錨”對鋼市影響不大，但是長期效應有待觀察。畢竟，短期內“換錨”對于購房者的還貸能力還處于壓力測試階段，對于房地產行業購房消費并不會造成太大沖擊。只是，有購房意向而未購房者，房貸利率“換錨”后，購房(二套)首付比例提升，這可能在一定程度上打擊了部分購房者的積極性，可能對房地產銷售形成一定的利空影響。？？

？？對于鋼鐵行業而言，更要引起關注的是房地產行業投資的整體變化。？？

？？數據顯示，2019年1月~8月份，全國房地產開發投資84589億元，同比增長10.5%；房地產開發企業房屋施工面積813156萬平方米，同比增長8.8%；房屋新開工面積145133萬平方米，增長8.9%；房屋竣工面積41610萬平方米，下降10.0%，降幅收窄1.3個百分點；房地產開發企業土地購置面積12236萬平方米，同比下降25.6%；商品房銷售面積101849萬平方米，同比下降0.6%。？？

？？不難看出，現階段房地產行業新開工面積依然處于平穩增長中。這表明房地產行業需求韌性依然存在，對鋼鐵行業的消費貢獻依然值得期待。特別是10月份作為房地產行業消費旺季，工地開工率回升，鋼材需求釋放加快，這將對鋼市特別是建筑鋼材市場形成利好支撐。？？

？？總之，房貸利率“換錨”短期內并不會對房地產行業造成大面積打壓，預計未來房地產行業依然處于平穩運行狀態，房地產行業鋼材消費也不會出現斷崖式下滑，更多將延續平穩增長狀態。市場參與者對本輪房貸利率“換錨”不必做過分解讀，應當更多關注在10月中下旬，各地限產解除后，市場資源供給放量、供需基本面重新調整等因素對鋼材價格的影響。？？

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