最近幾年在消費(fèi)領(lǐng)域不停擴(kuò)張收購(gòu)的復(fù)星國(guó)際(00656.HK)，對(duì)海外地產(chǎn)物業(yè)也一直感興趣。

《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者26日從復(fù)星國(guó)際獲悉，其旗下的復(fù)星地產(chǎn)聯(lián)合澳大利亞一家房產(chǎn)投資管理公司，收購(gòu)了澳大利亞北悉尼辦公樓“米勒街73號(hào)”。

此前，復(fù)星已經(jīng)耗資數(shù)十億元陸續(xù)在倫敦、紐約、日本買下商業(yè)辦公樓，如今將觸角伸向澳大利亞后，海外房產(chǎn)投資的布局并沒有停止的意思。

全球購(gòu)買城市核心物業(yè)

米勒街73號(hào)是一棟位于北悉尼的甲級(jí)商業(yè)辦公大樓，擁有14672平方米的可租面積，位于被稱為“黃金三角區(qū)”的核心地帶，周邊交通便利，且自帶156個(gè)車位，可俯瞰悉尼港。大樓目前處于滿租狀態(tài)，主要租客為北悉尼政府。大樓本身獲澳大利亞建筑評(píng)估體系的4.5星的評(píng)價(jià)(滿分5星).

復(fù)星地產(chǎn)一位管理層告訴記者，此次是復(fù)星地產(chǎn)首次收購(gòu)悉尼的物業(yè)，不過具體的收購(gòu)資金不便透露，但沒有達(dá)到需要發(fā)布公告的額度，“此次復(fù)星地產(chǎn)是與Propertylink聯(lián)合收購(gòu)，并且使用的是旗下的保險(xiǎn)資金。”

據(jù)記者了解，此次收購(gòu)的合作方Propertylink是一家澳大利亞的房地產(chǎn)與基礎(chǔ)設(shè)施的投資管理公司，擁有超過20億澳元的管理資產(chǎn)，在剛過去的2014年，該公司實(shí)現(xiàn)管理資產(chǎn)新增額度達(dá)到7億澳元。

Propertylink的物業(yè)投資管理部總經(jīng)理兼執(zhí)行總經(jīng)理PeterMcDonald表示，接下去的四年中，“米勒街73號(hào)”能從政府租戶那里得到穩(wěn)定的租金回報(bào)，而北悉尼的供應(yīng)量相對(duì)有限，租戶的需求則很旺盛。

作為復(fù)星集團(tuán)在全球的地產(chǎn)投資與管理平臺(tái)，復(fù)星地產(chǎn)旗下目前擁有復(fù)地、星浩、星泓、星豫、星健、BFC、浙商建業(yè)、星堡、星景、策源和星頤等多家開發(fā)運(yùn)營(yíng)企業(yè)，不過，上述管理層透露，未來復(fù)星地產(chǎn)對(duì)海外地產(chǎn)的布局，將優(yōu)先使用保險(xiǎn)資金，“目前，葡萄牙保險(xiǎn)公司旗下的地產(chǎn)資產(chǎn)管理公司FidelidadeProperty已開始納入復(fù)星地產(chǎn)的海外資管系統(tǒng)。”

值得注意的是，最近兩年來，復(fù)星地產(chǎn)已經(jīng)在紐約、倫敦、東京、中國(guó)香港、悉尼及歐洲大陸布局，所投的資產(chǎn)類型包括核心物業(yè)、資產(chǎn)管理公司、地產(chǎn)開發(fā)等。上述管理層告訴記者，今年復(fù)星地產(chǎn)將加強(qiáng)海外布局的力度，主要關(guān)注的收購(gòu)標(biāo)的是城市核心物業(yè)。

中國(guó)企業(yè)豪賭歐美地產(chǎn)

其實(shí)，看上歐美地產(chǎn)物業(yè)的，不只是復(fù)星一家。就在本月23日，萬達(dá)集團(tuán)耗資4.88億澳元(約3.86億美元)收購(gòu)澳大利亞悉尼兩棟大樓，并計(jì)劃投資約10億美元，建設(shè)一個(gè)綜合性地標(biāo)項(xiàng)目。

如今，地產(chǎn)類標(biāo)的因?yàn)楸旧砭哂匈Y產(chǎn)配置和投資的雙重特色，日益成為中國(guó)企業(yè)海外并購(gòu)的寵兒，這種趨勢(shì)在2013年和2014年尤其明顯。包括中國(guó)銀行、中國(guó)人壽、綠地集團(tuán)等金融、房地產(chǎn)企業(yè)，頻頻傳出收購(gòu)海外地產(chǎn)的消息，而收購(gòu)標(biāo)的幾乎都是商業(yè)地產(chǎn)，并且多為當(dāng)?shù)氐貥?biāo)。畢竟，與國(guó)內(nèi)高昂的房?jī)r(jià)相比，一些國(guó)際大都市的資產(chǎn)價(jià)格看起來還是很劃算。

復(fù)星集團(tuán)CEO梁信軍就曾對(duì)記者透露，復(fù)星收購(gòu)紐約的第一大通曼哈頓廣場(chǎng)的均價(jià)，相當(dāng)于約21700元/平方米，甚至低于中國(guó)很多二三線城市寫字樓價(jià)位，而隨著歐美經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，預(yù)計(jì)物業(yè)的估值和租金也會(huì)隨之提高。

根據(jù)記者了解到的最新情況，2013年底復(fù)星國(guó)際以7.25億美元從摩根大通手中買下的第一大通曼哈頓廣場(chǎng)大樓，目前已開始對(duì)外招租，為新租戶提供100萬平方英尺的辦公空間。收購(gòu)后，復(fù)星就對(duì)大樓進(jìn)行了全面改造，經(jīng)過改建的大樓還將涵蓋超過20萬平方英尺的高端零售業(yè)務(wù)區(qū)域。

而在收購(gòu)第一大通曼哈頓廣場(chǎng)后，復(fù)星在全球的物業(yè)收購(gòu)還包括通過其日本房地產(chǎn)管理公司IDERA收購(gòu)位于日本東京的花旗銀行中心和品川公園大廈，以及位于倫敦的LloydsChambers大樓等。

復(fù)星一位管理層曾告訴記者，未來復(fù)星地產(chǎn)的海外投資將主要有正向投資和反向投資兩種：正向投資包括以住宅、酒店、辦公三類資產(chǎn)為主的資產(chǎn)投資，海外投資平臺(tái)的投資以及海外二級(jí)市場(chǎng)投資。例如復(fù)星地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)行的倫敦、紐約的物業(yè)收購(gòu)和日本的IDERA資管平臺(tái)的收購(gòu)等。

反向投資則是將海外的優(yōu)質(zhì)資源和模式引入中國(guó)，即復(fù)星集團(tuán)所擅長(zhǎng)的“中國(guó)動(dòng)力嫁接全球資源”，比如引入世界頂級(jí)的海洋主題酒店——亞特蘭蒂斯。

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