新華財經倫敦1月7日電（記者 張亞東）對于英國房地產市場而言，2023年是相當艱難的一年。

英國央行基準利率對市場明顯不利。為抑制通脹，英國央行持續多輪加息，將基準利率推高至目前的5.25%，為2008年以來的最高水平。這一高企的基準利率對房地產的直接影響表現在兩個方面。

一方面，對于英國房地產開發企業而言，市場成本居高不下，使得建筑業已經陷入持續萎縮狀態。標普（S&P Global）近期公布的數據顯示，2023年12月英國建筑業采購經理指數（PMI）為46.8，盡管這一數據較2023年11月的45.5已經略有回升，但卻是該指數連續第四個月處于收縮狀態。標普市場總監Tim Moore指出，借貸成本的增加和市場信心的低迷，使得2023年下半年英國的住房銷售持續下跌。

另一方面，對于購房者而言，基準利率的提升直接推高了購房抵押貸款利率，從而直接增加了購房成本和壓力。數據公司Moneyfacts的數據顯示，目前英國2年期的固定抵押貸款利率在5.9%左右，5年期的固定抵押貸款利率在5.5%左右。對于購房者而言，這一貸款利率負擔相當沉重。以倫敦城區一普通的一居室為例，英國二手房銷售網站zoopla提供的房價為625000英鎊，除了首付10%外，購房者在接下來的25年里，每月的月供將高達3454英鎊。對于普通工薪階層而言，這是一個難以承受的重負。

盡管如此，2023年，英國房地產市場展現出較大的韌性。根據英國住房抵押貸款機構Nationwide的數據，2023年英國房價同比僅下跌1.8%，而不是年初預測的5%-12%的下跌幅度。

2024年，英國住房市場的不利因素將逐步得到改善，從而對房價構成有力支撐。

目前市場形成的共識是，英國央行的加息周期已經結束。盡管目前5.25%的基準利率還將持續一段時間，但最遲在下半年，英國央行將開始實施降息。由于英國經濟在2023年第三季度陷入萎縮，通脹下跌速度超出市場預期，包括彭博在內的機構甚至預測英國央行最早在2024年4月份就可能實施降息。

英國的貸款抵押機構已經先于英國央行開始下調住房貸款抵押利率。1月3日，匯豐銀行宣布下調住房抵押貸款利率，10年期的固定住房抵押貸款利率已經降至4%附近。英國最大的住房貸款機構Halifax也將其2年期固定貸款利率由此前的5.63%下調至4.81%。對于英國購房者而言，抵押利率的下降，也就意味著每個月的月供減少。

同時，基準利率的下調，將使得房地產企業的經營壓力減輕。Tim Moore指出，英國央行預計在2024年開始降息，這應該會提振建筑企業的信心。

        對于購房者而言，貸款利率下調將減輕購房壓力。同時，英國雇員工資的快速上漲，將使得購房支付能力得到明顯提高。英國國家統計局數據顯示，2023年8-10月份，英國雇員的工資，不包括獎金部分同比上漲7.3%，包括獎金部分則上漲7.2%。這一上漲速度已經明顯超出同期的通脹水平，顯示英國居民的支付能力得到提高。英國住房貸款機構Halifax貸款部主任Kim Kinnaird表示，目前英國雇員工資增長高于通脹，有助于緩解生活成本壓力，并提高購房者的住房負擔能力。

在這些利好因素的推動下，英國房價或在2024年迎來拐點、重拾升勢。事實上，這一趨勢在2023年最后一個季度已經比較明顯。Halifax數據顯示，2023年12月，英國房產的均價為287105英鎊，月環比上漲1.1%，季環比上漲1.2%，同比上漲1.7%。Kim Kinnaird指出，隨著抵押貸款利率繼續下降，未來幾個月，英國房產市場買家的信心將進一步增強。

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