曼哈頓商業(yè)地產(chǎn)成交降至全國(guó)第五，達(dá)拉斯排名第一。

工業(yè)和倉(cāng)庫(kù)地產(chǎn)是亮點(diǎn)，成交額首次超過(guò)辦公地產(chǎn)交易。

美國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)交易在2020年下降了32%，因買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)法就疫情沖擊下的房地產(chǎn)價(jià)值達(dá)成共識(shí)。

根據(jù)Real Capital Analytics Inc的一份報(bào)告，全年辦公物業(yè)交易下降40%，零售地產(chǎn)交易下降43%，酒店交易下降68%。公寓仍然是交易量最大的領(lǐng)域，盡管全年成交量下降28%。

該報(bào)告還反映了重要的地域變化，其中曼哈頓排名下降到第五大市場(chǎng)，達(dá)拉斯則排名第一。

Real Capital高級(jí)副總裁Jim Costello接受采訪時(shí)表示，在疫苗被廣泛采用和社交疏離政策放松之前，交易清淡局面可能會(huì)持續(xù)下去。

他說(shuō)：“物業(yè)所有者不想虧損拋售，并且他們也不必被迫出售。而買(mǎi)家則不想冒險(xiǎn)。”

一個(gè)亮點(diǎn)是工業(yè)和倉(cāng)庫(kù)地產(chǎn)交易總額達(dá)到988億美元，首次超過(guò)辦公地產(chǎn)的成交額，因消費(fèi)者越來(lái)越多轉(zhuǎn)向電子商務(wù)而企業(yè)則尋求改善物流網(wǎng)絡(luò)。

到去年底的時(shí)候，投資者匆忙將資金投入使用。12月份的全國(guó)交易總額為709億美元，而上年同期為759億美元。

全年工業(yè)物業(yè)價(jià)格平均上漲8.8%，而公寓價(jià)格則上漲8.3%。寫(xiě)字樓和酒店價(jià)格上漲不到2%。零售物業(yè)價(jià)格下跌4.3%。

Costello說(shuō)，2021年的一個(gè)潛在風(fēng)險(xiǎn)是利率上升，這可能會(huì)拉低商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格。

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