今年1-10月，我國房地產(chǎn)市場在政策持續(xù)優(yōu)化、供需關(guān)系逐步調(diào)整的背景下，呈現(xiàn)出相對積極的發(fā)展態(tài)勢。國家統(tǒng)計局14日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，雖然部分指標(biāo)仍處于下降區(qū)間，但關(guān)鍵領(lǐng)域的改善跡象明顯，市場整體呈現(xiàn)趨穩(wěn)向好的發(fā)展勢頭。

今年以來，各地區(qū)各部門圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，陸續(xù)出臺了一系列支持性政策。這些政策的效果在1-10月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中得到體現(xiàn)。全國新建商品房銷售面積71982萬平方米，同比下降6.8%；銷售額69017億元，同比下降9.6%。值得關(guān)注的是，這兩項指標(biāo)的降幅較去年同期分別收窄9個和11.3個百分點，表明市場活躍度正在逐步恢復(fù)。

從月度變化趨勢看，銷售指標(biāo)的改善是一個漸進(jìn)過程。這種改善既得益于剛性住房需求的持續(xù)釋放，也與改善性住房需求政策的優(yōu)化調(diào)整密切相關(guān)。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉在答記者問中指出：“從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)市場雖有所波動，但政策成效仍在繼續(xù)顯現(xiàn)。”

中國民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長溫彬指出：“二十屆四中全會強(qiáng)調(diào)‘堅決實現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展目標(biāo)’‘著力穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)企業(yè)、穩(wěn)市場、穩(wěn)預(yù)期，穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)基本盤，鞏固拓展經(jīng)濟(jì)回升向好勢頭’，近期政策已經(jīng)溫和發(fā)力?！?/p>

與此同時，房地產(chǎn)庫存呈現(xiàn)持續(xù)下降趨勢。10月末，商品房待售面積75606萬平方米，比9月末減少322萬平方米，其中住宅待售面積減少292萬平方米。這標(biāo)志著庫存規(guī)模已連續(xù)8個月保持下降態(tài)勢。付凌暉表示：“隨著控增量、優(yōu)存量等房地產(chǎn)政策措施持續(xù)發(fā)揮作用，今年以來房地產(chǎn)去庫存穩(wěn)步推進(jìn)?！?/p>

資金是房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的關(guān)鍵要素。值得注意的是，資金總體降幅較去年同期和去年全年分別收窄9.5個和7.3個百分點。特別是國內(nèi)貸款降幅明顯收窄，反映出“白名單”項目擴(kuò)圍增效等政策正在發(fā)揮積極作用。這種變化表明，房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境正在逐步改善，這對于維持行業(yè)穩(wěn)定運行具有重要意義。

從價格層面觀察，不同城市、不同區(qū)域呈現(xiàn)出差異化發(fā)展態(tài)勢。根據(jù)70個大中城市商品住宅銷售價格數(shù)據(jù)，10月份新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市包括上海、沈陽、烏魯木齊等，其中上海環(huán)比上漲0.3%，同比上漲5.7%；沈陽環(huán)比上漲0.2%，同比持平；烏魯木齊環(huán)比上漲0.2%，同比上漲0.9%。

從不同面積段來看，90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三類住宅的價格變動也呈現(xiàn)不同特征。以上海為例，三類住宅環(huán)比分別上漲0.3%、0.1%和0.7%，同比分別上漲4.1%、4.8%和7.4%。這種結(jié)構(gòu)性差異反映出市場需求正在向更加合理的方向調(diào)整。

海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)在點評一手房價格指數(shù)時指出：“10月份房價指數(shù)顯示，房價走勢處于積極良性的調(diào)整過程中，既說明當(dāng)前購房的性價比非常高，同時也說明筑底回穩(wěn)、穩(wěn)中向好的基礎(chǔ)更加牢固?！?/p>

當(dāng)前，房地產(chǎn)市場正處于發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時期。付凌暉在發(fā)布會上指出：“當(dāng)前房地產(chǎn)市場還處在新舊模式轉(zhuǎn)換時期，轉(zhuǎn)型調(diào)整需要一定時間，在這個過程中，部分指標(biāo)會出現(xiàn)波動，對此要客觀看待。”

下一階段，房地產(chǎn)市場發(fā)展既面臨挑戰(zhàn)，也蘊(yùn)含機(jī)遇。付凌暉表示：“下階段，要按照黨中央、國務(wù)院決策部署，落實好中央城市工作會議精神，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，堅持長短結(jié)合、標(biāo)本兼治，持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展。”

廣開首席產(chǎn)業(yè)研究院院長兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，下一步，仍需加力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，鼓勵發(fā)展好項目，提升住房品質(zhì)。

東方金誠首席宏觀分析師王青也指出：“著眼于穩(wěn)定四季度及明年一季度宏觀經(jīng)濟(jì)運行，在順利完成今年經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)的同時，推動‘十五五’實現(xiàn)良好開局，年底前穩(wěn)增長政策有望進(jìn)一步加力，重點是擴(kuò)大國內(nèi)需求，釋放消費潛力，增加有效投資，有效對沖外需放緩帶來的影響，同時著力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士分析，在政策持續(xù)支持和市場自身調(diào)節(jié)的共同作用下，市場正在逐步趨向穩(wěn)定。雖然轉(zhuǎn)型過程中難免出現(xiàn)波動，但市場基本面保持穩(wěn)定，長期向好的趨勢沒有改變。隨著發(fā)展新模式的逐步建立和完善，房地產(chǎn)市場有望實現(xiàn)更加健康、可持續(xù)的發(fā)展。

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