9月26日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下一步經濟工作。會議強調，要促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要回應群眾關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。

中指研究院政策研究總監陳文靜對《證券日報》記者表示，本次會議明確多項房地產舉措，針對房地產的內容和提法也較為積極，將房地產政策放在了重要位置。

多舉措支持市場“止跌回穩”

當前，房地產市場面臨一定下行壓力。國家統計局數據顯示，今年前8個月，新建商品房銷售面積同比下降18.0%；8月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比降幅總體略有擴大。

本次會議明確“要促進房地產市場止跌回穩”，關注房地產市場態勢，對房地產工作作出最新部署，充分釋放積極信號。

“止跌，應該是既包括成交量止跌，也包括成交價格止跌。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，這一表述發出明確信號，要求各地做好穩市場交易和價格的工作。第四季度各地或有重磅加碼政策出臺，以更好促進房地產市場止跌回穩。

為實現“止跌回穩”這一目標，本次會議提出多條舉措，觸及供需兩端，涵蓋去庫存、防風險等多方面內容。

其中，會議強調“對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量”。與以往“消化存量和優化增量”的表述不同，其對增量商品房及住房質量提出了更加明確的要求。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，嚴控增量是第一次提出，意味著各地或將嚴格控制新增供地和新房供應上市，以緩解目前較大的庫存壓力。

對于“優化存量、提高質量”，陳文靜認為，對現有的存量住房進行升級改造等或是重要方向；進一步提高商品房建設質量，“好房子”建設或已經是基本要求，促進“好房子”建設的配套政策有望繼續落地。

此外，會議還強調加大“白名單”項目貸款投放力度。目前，城市房地產融資協調機制已取得了良好效果。國家金融監督管理總局局長李云澤9月24日在國新辦舉行的新聞發布會上表示，截至目前，商業銀行已審批“白名單”項目超過5700個，審批通過融資金額達到1.43萬億元，支持400余萬套住房如期交付。

陳文靜表示：“未來加大‘白名單’項目貸款投放力度，能夠改善企業資金環境，保障項目交付，也將進一步穩定購房者預期。”

發力群眾關切焦點

除了明確供給端未來的政策方向外，對于需求端，會議提出“要回應群眾關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率”。

“預計近期一些城市在限購放松和存量房貸利率下調方面會有積極的動作，全國存量房貸普降的操作或于近期正式啟動。”嚴躍進表示。

實際上，在近期數條有關房地產領域的政策作用下，房地產市場信心已經出現了一定改善。

“這幾天我們一直在積極向客戶宣傳新政策，也有知道政策之后約我們看房的客戶。”北京某中介機構的經紀人表示，二手房市場的反應比新房更積極。

“房地產市場預期端在持續改善和提振。”嚴躍進表示，目前購房咨詢等領域活躍度開始增強，隨著相關政策的落實落細，市場信心將繼續回升。

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