國家統計局17日公布的數據顯示，5月份我國房地產市場出現了一些積極變化，但尚未走出調整階段，政策效應充分釋放還需要一定時間。

積極變化主要體現在新房銷售和新開工面積等方面。統計數據顯示，1至5月份，我國新建商品房銷售額同比下降27.9%，降幅較1至4月份收窄0.4個百分點；房屋新開工面積同比下降24.2%，降幅也較1至4月份收窄0.4個百分點；房地產開發企業到位資金同比下降24.3%，降幅較1至4月份收窄0.6個百分點。

中國民生銀行首席經濟學家溫彬分析，銷售數據的改善主要是因為在5·17房地產新政之后購房成本下降，市場信心略有回暖，帶動成交量有所改善。

從房企到位資金來看，諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙說，雖然到位資金的累計同比降幅連續兩個月收窄，但行業仍存較大資金壓力，資金壓力的改善仍依賴于市場端的好轉。

“5月中旬以來，有關部門和地區進一步調整優化房地產政策，房地產市場出現了一些積極的變化。但也要看到，政策效應釋放還需要一定時間，目前房地產市場仍在調整過程中。”國家統計局新聞發言人劉愛華在17日召開的國新辦發布會上說。

統計數據顯示，1至5月份，房地產開發投資同比下降10.1%，新建商品房銷售面積下降20.3%，降幅均較1至4月份有所擴大。從房價來看，5月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比降幅略有擴大。

“5月份的70城房價走勢，說明市場調整是深度的。但反過來看，這也有助于價格積極調整到位，逐漸和供求關系匹配。”易居研究院研究總監嚴躍進表示。

“4月30日召開的中共中央政治局會議提出，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施。從中央到地方也推出了一系列穩市場、去庫存措施。但從近一個月的情況看，市場‘房價跌—銷售弱—回款難—拿地下降—投資下滑’的反饋鏈條尚未打破。”溫彬說。

在這樣的背景下，6月7日召開的國務院常務會議指出，要充分認識房地產市場供求關系的新變化，順應人民群眾對優質住房的新期待，著力推動已出臺政策措施落地見效，繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施。

“這些政策舉措的貫徹落實，下一階段將會促進房地產市場平穩健康發展。”劉愛華說。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪認為，從中長期來看，房地產市場的回暖或仍依賴于居民就業收入預期的好轉。從短期來看，接下來的6月，房企進入年中促銷季，預計房地產市場“以價換量”趨勢或持續，短期內價格仍然缺乏穩定上漲的動力。

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