近日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)管總局等八部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于強(qiáng)化金融支持舉措 助力民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大的通知》，其中提出要抓好關(guān)于金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策落實(shí)落地，保持信貸、債券等重點(diǎn)融資渠道穩(wěn)定，合理滿足民營房企金融需求。當(dāng)前，民營房企融資有何困難？如何合理把握金融賦能民營房企？記者就有關(guān)問題采訪了業(yè)內(nèi)人士。

暢通融資渠道

民營房企是我國民營經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，近段時間以來，政策層面持續(xù)鼓勵加強(qiáng)民營房企融資服務(wù)，這些利好政策有助于民營房企加快“補(bǔ)血”，緩解資金鏈緊張。

今年以來，民營房企融資環(huán)境有所好轉(zhuǎn)，但受多種因素影響，一些企業(yè)融資難的問題依然較為突出。中國銀行研究院主管級高級研究員李佩珈表示，受房地產(chǎn)景氣持續(xù)下行影響，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈恢復(fù)“自我循環(huán)”仍有較大困難。從銀行融資渠道看，銀行對房企授信需要以房地產(chǎn)企業(yè)新增建設(shè)項(xiàng)目為前提開展業(yè)務(wù)，目前大量房企縮減投資、減少拿地，無法依托在建項(xiàng)目開展新的融資。

個別實(shí)質(zhì)違約的房企在一定程度上影響了民營房企的融資環(huán)境。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，經(jīng)歷過一輪高速成長，民營房企規(guī)模越大，需要的資產(chǎn)規(guī)模越大，負(fù)債規(guī)模也會變大。在房地產(chǎn)市場調(diào)整的情況下，此類企業(yè)也較難迅速作出相應(yīng)調(diào)整，這都會限制企業(yè)經(jīng)營發(fā)展，導(dǎo)致一些金融機(jī)構(gòu)對此類企業(yè)信心偏弱。

此次《通知》強(qiáng)調(diào)，持續(xù)加大信貸資源投入，助力民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大。總的來看，《通知》對于銀行機(jī)構(gòu)金融支持的相關(guān)要求比較細(xì)致。比如，加大對民營企業(yè)的金融支持力度，逐步提升民營企業(yè)貸款占比；保持信貸、債券等重點(diǎn)融資渠道穩(wěn)定，合理滿足民營房企金融需求。

從用好“第二支箭”支持民營房企發(fā)債融資到此次《通知》要求暢通民營企業(yè)債券融資渠道，推動民企融資需求在近兩年被反復(fù)強(qiáng)調(diào)。中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，民營房企將在信貸、債券等重點(diǎn)融資渠道資金接續(xù)方面受到政策支持。隨著政策落地，民營房企債券融資支持工具將擴(kuò)容增量、穩(wěn)定存量，既有效緩解民企融資難點(diǎn)，又豐富其融資渠道。

強(qiáng)調(diào)一視同仁

中央金融工作會議提出，一視同仁滿足不同所有制房企合理的金融需求；中國人民銀行、國家金融監(jiān)管總局等部門聯(lián)合召開金融機(jī)構(gòu)座談會繼續(xù)提出要一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。此次《通知》也強(qiáng)調(diào)，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)樹立一視同仁理念。

連續(xù)強(qiáng)調(diào)一視同仁彰顯重視民營房企市場地位。李佩珈表示，這表明政府將高度重視民營房企的發(fā)展困難，并通過出臺更大力度專項(xiàng)政策幫助民營房企紓困。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次《通知》專門提及民營房企，這說明對于民營房企金融工作的重視程度高、支持導(dǎo)向清晰，凸顯了民營房企金融工作的重要性和迫切性，也為房企注入更明確的信心和預(yù)期。所以各類金融機(jī)構(gòu)要轉(zhuǎn)變金融投放思路，不光在信貸等投放指標(biāo)上一視同仁，在后續(xù)各類支持力度上也應(yīng)一視同仁。

“從確保自身安全穩(wěn)健經(jīng)營角度來看，銀行確實(shí)有對民營房企不愿貸、不敢貸的傾向。一是個別民營房企風(fēng)險隱患突出。今年前11個月，民營房企仍是債市違約的重災(zāi)區(qū)，約占全部違約總金額的82%，違約率遠(yuǎn)高于其他主體，這使得銀行的風(fēng)險偏好更趨審慎。二是民營房企在債務(wù)風(fēng)險化解與處置方面得到的政策支持相對較少，自身風(fēng)險較高，對銀行資產(chǎn)質(zhì)量的影響會更大?！崩钆彗煺f。

不過，隨著此次《通知》下發(fā)，相關(guān)政策落實(shí)落地，銀行在市場化邏輯下的“不愿貸”問題將有所改觀。劉水建議，在存量信貸方面，鼓勵金融機(jī)構(gòu)積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付，同時減輕其即期還款壓力；在新增信貸方面，鼓勵金融機(jī)構(gòu)重點(diǎn)支持治理完善、聚焦主業(yè)、資質(zhì)良好的房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。

重在接續(xù)支持

日前，多家銀行已出臺積極對接房地產(chǎn)企業(yè)融資需求的專項(xiàng)行動計劃，同時召集有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)座談，聽取各家企業(yè)融資需求。參會房企表示，這將有助于銀企雙方增進(jìn)了解信任、提振市場信心，助力我國房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

接下來，如何提高銀行接續(xù)服務(wù)民營房企積極性？李佩珈表示，在堅持風(fēng)險可控、依法合規(guī)的前提下，保持民營房地產(chǎn)融資合理增長。一是要對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。二是響應(yīng)訴求，聚焦民營房企反映的核心問題，提供更加及時和有針對性的解決方案。三是防范風(fēng)險，堅決守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險底線。

此外，除了房地產(chǎn)供給端發(fā)力之外，也需要進(jìn)一步從需求端助力房地產(chǎn)市場企穩(wěn)。比如，加大對新市民、青年人等群體的購房支持力度，優(yōu)化公積金管理制度等。

房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長、帶動力強(qiáng)，關(guān)乎經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和民生問題。從民營房企自身角度看，也要強(qiáng)化轉(zhuǎn)型和積極行動。“在現(xiàn)金流管理方面，民營房企要加強(qiáng)融資政策研究和對接，積極爭取資金支持；強(qiáng)化銷售回款和資金支出管理，有效盤活存量資產(chǎn)。此外，還應(yīng)加速布局較好的銷售項(xiàng)目，快速回籠資金，保障現(xiàn)金流，增強(qiáng)償債能力。同時，要千方百計做好保交樓工作，以產(chǎn)品力和交付力取信于購房者?！眲⑺f。 

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