日前，央行、住建部等四部委聯(lián)合召集包括萬科、保利、華潤(rùn)、龍湖、金地等房企開會(huì)的消息，引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

本次座談會(huì)議涉及的內(nèi)容，由此成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。相關(guān)接近與會(huì)人士告訴記者，“本次會(huì)議的規(guī)格，與早前在8月30日由中國(guó)人民銀行牽頭組織的金融支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)展工作推進(jìn)會(huì)級(jí)別要低，實(shí)質(zhì)性的內(nèi)容并不多。”

“此次會(huì)議主要是圍繞金融工作會(huì)議的精神展開，并沒有超出之前會(huì)議的框架。出席會(huì)議領(lǐng)導(dǎo)的級(jí)別及參會(huì)企業(yè)人員級(jí)別也沒有上一場(chǎng)高，部分參會(huì)企業(yè)人員為業(yè)務(wù)線的負(fù)責(zé)人、副總裁、CFO等?！鄙鲜鋈耸糠Q。

上述人士透露，部分央企在會(huì)上闡述了自身訴求，希望適當(dāng)放松對(duì)預(yù)售資金的監(jiān)管，因?yàn)檫@些企業(yè)現(xiàn)在也受到一定的影響。不過，對(duì)于外界較為關(guān)注的“三道紅線”問題，該人士表示，會(huì)上并未提及。

對(duì)于此次監(jiān)管部門召集房企座談，有分析人士認(rèn)為，距離上次金融工作會(huì)議已過去兩個(gè)月，監(jiān)管部門一方面或想了解具體支持措施的推動(dòng)進(jìn)展情況如何。另一方面，前一日深圳市國(guó)資委為萬科發(fā)聲，或也引發(fā)了監(jiān)管方面的關(guān)注，由此需要進(jìn)一步了解企業(yè)的遇到的問題及需求。

在11月8日召開的2023金融街論壇年會(huì)開幕式上，央行行長(zhǎng)潘功勝針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展等方面發(fā)表觀點(diǎn)時(shí)指出，經(jīng)過20多年的長(zhǎng)周期繁榮，這一市場(chǎng)正在進(jìn)行重大轉(zhuǎn)型并尋找新的均衡點(diǎn)。

同時(shí)，潘功勝還明確了下一階段金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的相關(guān)舉措，包括引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)保持房地產(chǎn)信貸、債券等重點(diǎn)融資渠道穩(wěn)定，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求等。

此外，據(jù)媒體報(bào)道，人民銀行也在積極落實(shí)中央金融工作會(huì)議指示精神，持續(xù)加力推動(dòng)“第二支箭”（民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具）支持民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)融資。

近期，“第二支箭”將支持新城控股、美的置業(yè)、卓越商管等民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券融資，其中，部分項(xiàng)目募集資金將用于保交樓、償還境外債務(wù)、推進(jìn)城中村改造和城市更新項(xiàng)目。同時(shí)，龍湖、金輝、華宇、新希望地產(chǎn)等多家民營(yíng)房企債券發(fā)行項(xiàng)目，也在穩(wěn)步推進(jìn)過程中。

不過，前述與會(huì)人士表示，“對(duì)企業(yè)而言，現(xiàn)在主要的問題還不是融資本身，而在于市場(chǎng)的信心不足。在融資端，即便企業(yè)發(fā)行中再增債券，可難點(diǎn)在于并非監(jiān)管機(jī)構(gòu)不支持這項(xiàng)工作，而是企業(yè)發(fā)債之后，需要有人來購(gòu)買?！?/p>

在11月6日，萬科董事會(huì)主席郁亮在由萬科組織的與金融機(jī)構(gòu)交流會(huì)上也表示，萬科對(duì)市場(chǎng)一直有信心，但冰凍三尺非一日之寒，不能指望政策去解決所有問題。市場(chǎng)的恢復(fù)需要三組力量的合力：能買、想買、需要買。

郁亮指出，在“需要買”方面，住房需求依然龐大，當(dāng)前市場(chǎng)建設(shè)水平顯然超跌了，正在蓄積自發(fā)修復(fù)的勢(shì)能。“能買”方面，8月以來各地出臺(tái)了許多支持合理住房需求的政策，給釋放需求創(chuàng)造了條件。目前市場(chǎng)存在的難點(diǎn)，是“想買”的問題，即恢復(fù)消費(fèi)者的信心。

“要做到這一點(diǎn)，首先需要行業(yè)保持穩(wěn)定。一個(gè)總是出問題的行業(yè)，消費(fèi)者的信心很難得到鞏固，保持行業(yè)穩(wěn)定需要市場(chǎng)各方共同努力。恢復(fù)信心其次是需要時(shí)間，每一輪房地產(chǎn)調(diào)整周期，從政策底到市場(chǎng)底，再逐步修復(fù)到合理水平，都需要時(shí)間。近兩年市場(chǎng)壓力大的原因，在于商品住宅建設(shè)交付洪峰與銷售連續(xù)下滑疊加在了一起，但從行業(yè)施工情況看，到明年下半年這一疊加過程就能基本結(jié)束。”郁亮稱。

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