房地產(chǎn)企業(yè)融資再獲支持。

7月10日，央行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關于延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關政策期限的通知》。《通知》有關政策有適用期限的，將適用期限統(tǒng)一延長至2024年12月31日。

“綜合考慮當前房地產(chǎn)市場形勢，為引導金融機構(gòu)繼續(xù)對房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期，加大保交樓金融支持，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局決定，延長有關政策適用期限。”中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局有關負責人表示。

據(jù)悉，這次通知是在此前“金融16條”上進行的優(yōu)化，延續(xù)政策重點在房地產(chǎn)開發(fā)領域，包括延長支持房企開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資展期，延長專項借款支持項目相關人員盡職免責期限。

“此次延期的兩條政策，主要涉及到違約貸款和配套融資等內(nèi)容。若沒有延期操作，當前一些違約貸款數(shù)量可能會增加；或是一些銀行不愿意發(fā)放配套融資，導致保交樓資金出現(xiàn)新的壓力。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次延期，是為了防范化解貸款領域的金融風險，同時確保保交樓方面具備可持續(xù)的資金注入。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，此次政策對穩(wěn)定銀行信托抵押物價值，從而穩(wěn)定金融機構(gòu)貸款資產(chǎn)質(zhì)量，防范金融風險有重要意義。

“此次延期重點解決房企的存量貸款問題，從而給了開發(fā)商喘息的空間。這不僅有助于促進項目完工交付，實現(xiàn)保交樓，也有助于修復市場預期。”李宇嘉稱。

給予開發(fā)商喘息空間

去年11月11日，中國人民銀行、原銀保監(jiān)會聯(lián)合出臺“金融16條”，從保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好保交樓金融服務、配合做好受困房企風險處置、加大住房租賃金融支持等方面，明確了16條支持政策，其中兩條政策規(guī)定了適用期限。

此次通知就是將其中兩項政策適用期限進行了延續(xù)。

一是對于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，鼓勵金融機構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調(diào)整貸款分類，報送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。

二是對于商業(yè)銀行按照《通知》要求，2024年12月31日前向?qū)ｍ椊杩钪С猪椖堪l(fā)放的配套融資，在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風險分類；對債務新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關機構(gòu)和人員已盡職的，可予免責。

除上述兩條政策外，其他不涉及適用期限的政策長期有效。

一家大型房企高層表示，貸款可以展期對房企而言非常重要，“可以展期的話，銀行抽貸就不會那么緊，資金壓力得以暫時緩解。”

“此次政策是監(jiān)管部門根據(jù)市場形勢及狀況，靈活調(diào)整政策使用期限，以更好的支持保交樓和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水告訴記者。

而延長專項借款支持項目相關人員盡職免責期限，是厘清融資發(fā)放的責任。

“通過明確對新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關機構(gòu)和人員已盡職的，可予免責，由此最大限度緩解了發(fā)放主體的風險擔憂，對于推動融資切實落地會起到明顯作用。”張波告訴記者。

劉水表示，之前“金融16條”中是“自本通知印發(fā)之日起半年內(nèi)”，此次延長專項借款支持項目相關人員盡職免責期限，也是相當于時間延長了一年半的時間。

房企將迎來償債高峰

受訪專家認為，出臺該政策的背后是市場持續(xù)下行，房企融資環(huán)境嚴峻，仍面臨較大的資金壓力。

近期商品房市場銷售端企穩(wěn)不及預期、下調(diào)幅度較大。6月份，百強房企銷售業(yè)績下降28.1%，單月業(yè)績增速由正轉(zhuǎn)負，6月業(yè)績規(guī)模低于去年同期。

房企融資方面，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額約4041.7 億元，同比下降16.2%。其中，信用債同比下降7.0%，海外債下降34.6%，信托下降69.6%，ABS下降4.5%。

與此同時，三季度房企將迎來償債高峰，但目前新發(fā)規(guī)模無法覆蓋到期余額。

據(jù)中指院統(tǒng)計，今年7月、9月房企到期債券余額均超900億元，為償債高峰。而2023年1-6月信用債、海外債的發(fā)行到期債務比分別為73.6%、6.1%，總發(fā)行債務比為49.2%。

“上半年仍然有房企發(fā)生債務違約，并且有多家房企面臨退市，房企風險仍在蔓延和深化，房企融資環(huán)境沒有發(fā)生實質(zhì)性改善，需要加大融資支持力度。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師表示。

劉水認為，延長支持房企開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資展期，延長專項借款支持項目相關人員盡職免責期限，均延長一年半的時間到2024年底，表明監(jiān)管部門認為房企經(jīng)營及融資正常化還需要一年半的時間。

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