房地產(chǎn)市場沒有迎來金三銀四，但卻在五月份迎來了曙光初現(xiàn)，隨著中央和地方政府合力打出的穩(wěn)樓市政策組合拳，房地產(chǎn)行業(yè)初步回暖，它將給鋼材市場帶來怎樣的影響？未來鋼市又將走勢如何？

房地產(chǎn)市場回暖

“根據(jù)石家莊政府最新的房產(chǎn)政策規(guī)定，現(xiàn)在樓盤沒有封頂、五證不全的情況下不允許預(yù)售售賣，防止沒有封頂就預(yù)售而出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象，目前限購已經(jīng)取消，且降低了首付比例，由原來的三成降低至最低二成起?！闭憬G城石家莊分公司的房產(chǎn)銷售經(jīng)理郭一凡向記者介紹，石家莊全域?qū)⒃滋资赘侗壤?0%，二套首付比例60%降至首套20%、二套 30%的首付比例，首付比例的下降也激活了一部分市場需求。“目前石家莊流量最大的樓盤也是賣的最火的樓盤是紅星街高原森林城，它的優(yōu)勢是優(yōu)惠幅度大且屬于剛需房，缺點(diǎn)是小區(qū)人口密度大，容積率很高，受政策影響，剛需性住房的銷售呈現(xiàn)逐步回暖的態(tài)勢，但改善性住房變化不大?！睋?jù)統(tǒng)計，今年前5個月石家莊商品住宅的主力戶型為90~120㎡，面積低于90㎡的成交套數(shù)占比同比上升最多為13.11個百分點(diǎn)，90~120㎡的成交套數(shù)占比同比下降5.71個百分點(diǎn)，但占比最多達(dá)32.9%；120-160㎡的成交套數(shù)占比同比下降最多為6.7個百分點(diǎn)。成交總價在100萬以內(nèi)的成交套數(shù)占比最多為31.91%；其次為100萬~150萬成交套數(shù)占比為26.33%，同比上升6.75個百分點(diǎn)；總價為150萬~200萬成交套數(shù)占比為18.06%，同比下降2.54個百分點(diǎn)，這一組數(shù)據(jù)恰恰印證了這一現(xiàn)象。

“隨著我國經(jīng)濟(jì)面好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)利好政策措施的實(shí)施，以及各類購房需求的積累，房地產(chǎn)市場將回歸到合理水平?！焙颖笔∽≌c房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長曲俊義在6月25日召開的河北住房博覽會上對未來房地產(chǎn)市場的走勢給出了預(yù)測。這場“線上+線下”的住房博覽會集合了石家莊城發(fā)投集團(tuán)、保利集團(tuán)、萬科集團(tuán)、天山集團(tuán)等12 家知名房企，吸引了眾多市民咨詢，為房地產(chǎn)市場的回暖提前做了熱身。石家莊市華夏房地產(chǎn)公司總工程師常聚英在接受記者采訪時表示：”石家莊雖然近期也有部分政策出臺，但市場反饋仍較為冷淡，預(yù)期恢復(fù)還需要一段時間?！背？傉J(rèn)為，雖然從短期來看，房地產(chǎn)市場已經(jīng)觸底，但恢復(fù)是一個緩慢和溫和的過程。當(dāng)前地產(chǎn)政策放松主要仍集中在三四線城市，預(yù)計未來將有更多一二線城市迎來二套住房政策放松，限購限貸條件也有望進(jìn)一步放寬并有效提振地產(chǎn)銷售。市場普遍認(rèn)為，2022年下半年，隨著利好政策不斷出臺，購房需求會得到進(jìn)一步釋放，市場景氣度也將逐步回升。

鋼貿(mào)商咬牙堅(jiān)持

“三年的疫情持續(xù)給鋼市帶來沉重打擊，目前鋼貿(mào)商也都是在咬牙堅(jiān)持。”在石家莊和平路的白佛鋼材市場，多數(shù)接受采訪的鋼貿(mào)商表達(dá)了無奈的情緒?！暗仔揭呀?jīng)降低了一半，半年來基本沒有任何提成收入。”一位在鋼貿(mào)行業(yè)從事了近十年的老銷售員向記者表示，由于前期疫情的管控，市場一天也沒有幾個客戶來訪，靠配貨生存的鋼貿(mào)銷售員已經(jīng)走了一大半，受整體大環(huán)境限制，暫時沒有找到別的工作機(jī)會，只能在市場上“守株待兔”式銷售?！氨姾线_(dá)每天都有出貨，可以問一下他們的情況?！薄懊鎸︿N售的主要客戶——房地產(chǎn)行業(yè)的萎靡，確實(shí)給我們的銷售帶來了很大的影響，多數(shù)仍為以前的老客戶，雖然出貨量不多，但仍在維持經(jīng)營?！坝浾咴诓稍L到該公司的張經(jīng)理時他也表達(dá)了同樣的無奈，針對當(dāng)前的房地產(chǎn)市場政策的利好，他表示并不看好，”因?yàn)橐咔榈挠绊?，?dǎo)致各項(xiàng)成本的增加，人工、場地費(fèi)、電費(fèi)、物流費(fèi)用都居高不下，甚至于在去年停業(yè)的大部分時間里，場地租金也沒有下降一分錢，本就利潤單薄，成本的高企讓我們很難賺到錢，目前也是勉強(qiáng)度日，疫情的影響將呈會持續(xù)產(chǎn)生，鋼貿(mào)行業(yè)很艱難“。張經(jīng)理表示，本該迎來“金三銀四”的鋼材市場，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場的冷清本就需求不震，后又遭遇唐山、廊坊等地的路段管控，好不容易有人要貨的時候，要么是找不到貨車，要么是找不到司機(jī)，司機(jī)和貨車好不容易都配齊了，又遇上了公路限行勸返，一波一波的打擊，令他們舉步維艱。據(jù)透露，目前全國20萬家的中小型鋼貿(mào)商企業(yè)面臨資金不足經(jīng)營困難的窘境，鋼企生產(chǎn)成本的上升也進(jìn)一步擠壓著鋼貿(mào)商的利潤空間，全國的鋼貿(mào)市場都籠罩著一層悲觀的情緒。

"房地產(chǎn)行業(yè)的變化也可以看做是鋼需波動的晴雨表，房地產(chǎn)行業(yè)有了回暖跡象，這有助于修復(fù)市場悲觀情緒。"好運(yùn)虎黑色系產(chǎn)業(yè)研究總監(jiān)李玥瀅表示，房地產(chǎn)行業(yè)每年的鋼材消費(fèi)需求量基本在3億噸左右，在所有下游用鋼行業(yè)中需求規(guī)模最大，常年占比在50%以上如今，在各項(xiàng)密集政策刺激下，房地產(chǎn)行業(yè)有了回暖跡象，這有助于修復(fù)市場悲觀情緒，強(qiáng)化市場對于房地產(chǎn)行業(yè)的需求預(yù)期，進(jìn)而推進(jìn)市場庫存去化，利好鋼價的階段性筑底和價格修復(fù)反彈。

據(jù)調(diào)查，房地產(chǎn)行業(yè)6月份有44.53%的調(diào)研企業(yè)表示開工率不足，49.87%的調(diào)研企業(yè)表示開工正常，1.78%的調(diào)研企業(yè)表示滿負(fù)荷生產(chǎn)，3.82%的調(diào)研企業(yè)表示開工不足或停工。6月份房地產(chǎn)和基建行業(yè)整體開工情況有所好轉(zhuǎn)，7月份預(yù)計鋼材采購量將比6月份有小幅度的增加。但影響鋼材市場需求最大的兩個行業(yè)景氣度仍處于低位，房地產(chǎn)用鋼無法恢復(fù)到往年水平已成定局，對鋼材市場需求增量切莫抱有太大希望。據(jù)統(tǒng)計，目前庫存仍高于近年同期，五大品種總庫存高達(dá)2221.18萬噸，鋼廠主動控產(chǎn)情緒濃厚，五大鋼材品種產(chǎn)量環(huán)比延續(xù)下行，螺紋鋼減產(chǎn)尤為突出，預(yù)計后期鋼材產(chǎn)量或繼續(xù)回落。

對鋼市拉動有限

“房地產(chǎn)回暖對鋼市的拉動有限，不宜期待過高?！崩瞰h瀅在談到房地產(chǎn)回暖給鋼市帶來的影響時談到，”就發(fā)展周期而言，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)過了市場邊際擴(kuò)張的窗口，市場整體進(jìn)入存量市場階段。因而，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的回暖更多是弱勢修復(fù)和復(fù)蘇，即使有政策的不斷加持和刺激，市場的景氣度也很難恢復(fù)到黃金時期的水平，后期房地產(chǎn)行業(yè)新開工面積環(huán)比將出現(xiàn)一定程度增長，但整體回升幅度有限，對于鋼材市場的需求直接拉動空間有限，因此，對于房地產(chǎn)行業(yè)的回暖不宜期待過高?！?/span>

李玥瀅提出，需要注意的是，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的回暖仍局限在前端的銷售數(shù)據(jù)方面。和鋼需有直接關(guān)聯(lián)的新開工面積和拿地情況并未出現(xiàn)明顯增長和抬升。因此，就短期而言，房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)回暖對鋼材市場的需求回升作用有限。從開發(fā)商資金緩解到施工進(jìn)度提速，新開工面積增加，最少需要三個月左右的時間，因此，房地產(chǎn)回暖的需求拉動兌現(xiàn)窗口期啟動時間最早應(yīng)該在今年的9月份左右，集中釋放可能在第四季度，短期內(nèi)更多是情緒層面的提振，對鋼市的實(shí)際拉動有限。

而就目前的市場來看，經(jīng)歷了一輪恐慌性下跌后，目前市場進(jìn)入到階段性修復(fù)反彈周期，黑色系多品種出現(xiàn)不同程度反彈。只是，就目前的市場來看，市場庫存仍處于歷史高位，去庫存化進(jìn)程緩慢，基本面供需矛盾突出，鋼廠減產(chǎn)自救存在很大不確定性，供給收縮空間有限，但在高溫多雨天氣影響下，需求回落明顯，前期滯后需求兌現(xiàn)已被證偽，需求的負(fù)反饋?zhàn)饔妹黠@，在這種情況下，短期內(nèi)鋼價有反彈機(jī)會但并不具備反轉(zhuǎn)條件。

中物聯(lián)鋼鐵物流專業(yè)委員會調(diào)查、發(fā)布的2022年6月份鋼鐵行業(yè)PMI為36.2%，環(huán)比下降4.6個百分點(diǎn)，鋼鐵行業(yè)運(yùn)行較為低迷。從分項(xiàng)指數(shù)變化來看，疫情帶來的影響仍有所持續(xù)，下游需求收縮，帶動鋼材價格整體下行，鋼廠生產(chǎn)下降。預(yù)計7月份，市場需求整體繼續(xù)偏弱運(yùn)行，鋼廠生產(chǎn)保持低位運(yùn)行，鋼材和原材料價格低位震蕩。

在談到未來鋼市操作時，李玥瀅認(rèn)為市場更多會在高位震蕩調(diào)整行情中等待新的突破方向到來，建議不要盲目抄底或追漲，穩(wěn)健經(jīng)營才是最好選擇。

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