來源：證券日報

隨著房地產市場進入年末沖刺階段，多地新房供應明顯增多，房企推盤節奏趨于積極?？硕鸬禺a研究數據顯示，11月份，30個重點城市預計新增供應669萬平方米，環比增長16%。業內人士表示，隨著房企加快推盤以及核心城市政策環境不斷優化，新房市場呈現出結構性修復跡象，部分區域甚至出現了“年末翹尾”走勢。

分城市來看，11月份，四個一線城市整體預計供應面積達149萬平方米，環比增長23%。其中，廣州放量最為突出，單月供應達61萬平方米，環比、同比均實現正增長。

二三線城市同樣釋放出積極信號，其中，西安、蘇州、東莞、常州等城市供應面積集中放量。其中蘇州、東莞、常州供應面積環比增長超100%；杭州、西安等熱點城市則在“以銷定產”機制下，實現供應面積同比、環比雙增長。

從項目去化率來看，數據顯示，30個重點城市11月份開盤平均去化率為34%。分城市來看，開盤平均去化率超六成的城市為天津、蘇州和寧波，不少網紅盤集中入市對開盤平均去化率的拉升作用比較顯著。

從變化趨勢看，上海、廣州、深圳等熱點城市開盤平均去化率穩步修復；武漢、鄭州、青島等前期新房銷售表現平淡的城市也有所好轉，開盤平均去化率環比增幅顯著。

值得關注的是，隨著推盤加快以及去化率的修復，房企銷售額也實現了穩步增長。數據顯示，今年前11個月，已有8家房企全口徑銷售額突破1000億元。其中，保利發展(6.490, -0.10, -1.52%)控股集團股份有限公司（以下簡稱“保利發展”）以2408億元銷售額領跑市場，中海企業發展集團有限公司（以下簡稱“中海地產”）銷售額達2113億元，成為兩家突破2000億元銷售額的企業。

從單月表現看，數據顯示，38家房企11月份銷售額實現環比增長，其中15家企業增幅超過30%。頭部房企中，中海地產、華潤置地有限公司（以下簡稱“華潤置地”）、綠城中國控股有限公司等均實現環比正增長，展現出較強韌性。

此外，有不少網紅盤帶動了整體市場的熱度。例如，11月7日，廣州保利玥璽灣開盤即創下106億元的銷售業績，截至11月末，累計網簽金額更是突破110億元。

在重點城市，房企也展開激烈競爭搶奪市場份額。例如，在上海，TOP30房企（以上海銷售額排序）前11個月合計實現銷售額4392.9億元，其中，華潤置地以417.9億元躍居銷售額榜首，保利發展以395.8億元位居第二，招商局蛇口工業區控股股份有限公司以387.8億元緊隨其后。

中指研究院上海企業常務副總經理程宇向《證券日報》記者表示，面對年末業績沖刺，房企普遍選擇加大營銷力度，對多個項目啟動渠道分銷以加速去化。在“好房子”理念指導下，市場有望在調整中逐步形成新的平衡，邁向更加健康、可持續的發展軌道。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，今年整體市場處于深度調整過程中，銷售業績良好的房企普遍具備穩健經營、深耕核心城市與產品力突出的共同特征，成為行業穩中向好的領頭羊。此外，隨著房企主動加快推盤和供給好項目，疊加核心城市政策環境持續優化，這些舉措將為市場企穩提供更堅實的基礎。

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