來源：澎湃新聞

7月1日，第三方研究機構中指研究院發布《2025年上半年全國房地產企業拿地TOP100排行榜》，數據顯示，2025年上半年，TOP100企業拿地總額5065.5億元，同比增長33.3%。

報告顯示，2025年上半年，300城住宅用地成交面積仍在縮量，但在核心城市優質地塊供應增加帶動下，300城土地出讓金同比明顯增長。拿地企業仍以央國企為主，拿地金額前十企業中8家為央國企，部分民企亦有一定投資強度。

根據中指研究院初步統計，2025年上半年（截至6月30日），300城住宅用地出讓金同比增幅超兩成，平均溢價率超10%，較去年同期提升。房企拿地進一步聚焦，TOP20城市出讓金占全國比重超65%。

土拍熱度方面，市場熱度僅集中于核心城市優質地塊，如北上深、杭州、成都等地是房企重要布局區域，這些城市優質地塊往往實現高溢價出讓，但核心城市郊區地塊及大多數城市土拍仍保持平淡。而多數三四線城市土地市場則繼續以底價成交為主。

以上海為例，上海第五批次住宅用地于6月20日完成出讓，6宗地塊共計成交金額約212.57億元。其中，楊浦區東外灘地塊吸引六位競買人參與競拍，地塊價格刷新楊浦區宅地單價紀錄，成為楊浦區宅地單價地王；浦東曹路地塊吸引四位競買人參與，觸及中止價進入競高品質環節。

另以杭州為例，6月27日，杭州市區完成2025年第十七批住宅用地出讓，6宗地塊全部溢價成交，成交金額151.15億元，平均溢價率30.47%。隨著該批次完成出讓，機構監測數據顯示，上半年杭州宅地土拍共攬金1160億元，接近去年全年宅地出讓金水平（1169億元）。

從新增貨值來看，保利發展(8.090, 0.07, 0.87%)、綠城中國和中國金茂位列前三。2025年上半年，保利發展以899億元新增貨值占據榜單第一，綠城中國以831億元新增貨值位列第二，中國金茂新增貨值規模為749億元，位列第三。TOP10企業2025年上半年新增貨值總額6019.9億元，占TOP100企業的41.8%，新增貨值門檻為50億元。

從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企、國企和地方國資仍是主力，民企僅在重點深耕區域補充土儲。具體而言，招商蛇口(8.710, 0.08, 0.93%)在北京、上海、南京、成都等四個城市拿地金額均進入前十，其中在南京位列第一；綠城在上海、杭州、蘇州、南京等城市進入前十，在杭州、蘇州位列前三，頭部企業聚焦核心城市加大力度補倉。此外，濱江集團(9.470, 0.01, 0.11%)聚焦杭州，上半年在杭州拿地金額已經突破300億元，在杭州位列拿地金額第一；興耀房產集團在杭州、大華集團在上海增加土地儲備；嘉禾興地產進入成都拿地金額前十；蘇州、南京也均有民營房企進入土拍市場。

中指研究院認為，從企業端來看，企業仍將更加注重項目的安全性與盈利確定性，北上深杭等熱點城市核心地塊憑借稀缺屬性預計仍將頻現高溢價成交，成為房企爭奪的焦點，但企業需避免獲取高價地，為后續項目開發帶來挑戰。

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