來源：證券時報

經歷了傳統的“金三銀四”熱度后，重點城市的房地產市場逐漸進入平穩期。記者走訪發現，“好房子”的規范逐漸完善及“新規”產品逐步入市后，新房市場的關注度逐步提高。與此同時，樓市政策層面的支持力度仍在繼續，房企也準備年中“沖刺”。

中指研究院指出，5月重點城市新房整體銷售環比增長，核心城市“新規”項目開盤基本可以實現較好去化，但郊區老項目及低能級城市項目仍普遍面臨壓力，是否有優質新盤入市已成為影響短期城市銷售和房企銷售的重要因素。

記者在深圳市場走訪時發現，一些號稱好房子“新規”的項目以及得房率較高的新房人氣頗高，類似的房源也已經站上各地新房市場的“C位”。

在龍華觀瀾片區的一處新房項目，據現場銷售人員介紹，該項目是片區內首個“新規”項目，通過飄窗面積擴大、陽臺進深加大等多種方式提高得房率，75平方米就能做到三房兩衛的戶型，還可疊加折扣、贈送物業費等優惠。記者看到，不少購房者都在現場參與新房認購。

多個城市的第四代住宅、低密洋房等產品的成交表現也明顯優于普通樓盤。克而瑞的統計顯示，截至5月25日，蘇州成交金額前十的樓盤中，有6個項目屬于前述類型。而在杭州，房企推盤積極性提升，核心區憑借優質配套及產品力吸引高凈值客群，市場熱度較高。

另一邊，“新規”產品去化相對較好，“舊規”產品去化相對困難。

記者在深圳市羅湖區、福田區采訪時發現，不少城市更新項目的新房容積率超過了8，超過45層甚至50層的“摩天住宅樓”越來越多且得房率較低，這些“摩天住宅樓”的去化速度相對較慢，許多項目的開盤時間已經超過一年仍未清盤。有購房者對記者表示，在價格沒有明顯優勢之下，自己不太會考慮這些“摩天住宅樓”。

在業內人士看來，當下“新規”產品搶灘集中亮相，與每年的年中業績沖刺不無關系。值得注意的是，6月正值房企年中沖刺節點。

深圳一家大型民營房企的營銷部負責人表示，結合最新的樓市政策，公司將在近期加大推盤及促銷力度，希望能加快回款。與此同時，越來越多的城市推出低容積率的優質住宅用地，房企也有機會做出更出彩的產品，吸引更多客戶，從而實現溢價，“好房子”才好賣。

5月以來，樓市政策層面的支持力度仍在繼續，其中最受關注的當屬降息。此外，部分二線城市在5月末繼續推出一攬子措施，全方位提振樓市。

例如，湖南省多部門印發《湖南省促進房地產市場平穩健康發展若干措施》的通知，推出加大契稅等政策支持力度、積極推進“以舊換新”等措施。重慶市多部門發布《關于更好滿足住房消費需求鞏固房地產市場穩定態勢的通知》，推出支持換購住房需求、加大商業性個人住房貸款支持力度等多項措施。

中指研究院企業研究總監劉水預計，6月樓市政策環境將保持寬松態勢，加之年中銷售高峰期的到來，房企的推盤節奏和促銷力度可能會增加，核心城市有望持續修復，但城市之間、新舊項目之間的分化行情仍將持續。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，進入6月，滿足改善需求的項目供應繼續增加，而且房企追求半年度業績，也愿意推送高品質房源并可能會增加一些促銷的手段。由此，6月一二線城市新房價格將繼續維持在高位。成交熱點集中在區位好、品質高、性價比突出的區域。

多位購房者也對記者表示，期待更多降低購房壓力的新政策。此外，購房者也期待“因城施策”調減限制性措施，一線城市的限購等政策仍有進一步優化空間。

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