來源：新華財經

19日，國家統計局數據顯示，今年4月，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比持平或略降，同比降幅均持續收窄。

國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在當日舉行的新聞發布會上表示，今年以來，政策效果繼續顯現，房地產市場繼續朝著止跌回穩的方向邁進。從4月份情況來看，房地產市場交易和價格基本穩定，部分一、二線城市交易活躍度有所提升。

新房、二手房市場基本穩定 部分一、二線城市交易活躍度有所提升

新房市場來看，根據國家統計局的數據，1-4月份，新建商品房銷售面積下降2.8%，降幅比1-3月份收窄0.2個百分點。從40個重點城市的情況來看，1-4月份，新建商品住宅銷售面積和銷售額同比分別增長0.1%和2%。

國家統計局城市司首席統計師王中華分析，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平。其中，北京和上海分別上漲0.1%和0.5%，廣州和深圳分別下降0.2%和0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅與上月相同。

從4月70個大中城市新建商品住宅銷售價格分類指數看，北京90平及以下、90-144平、144平以上環比分別持平、下跌0.2%、上漲0.3%，144平以上的改善型需求有所提升。記者走訪位于北京朝陽區中海地產某項目樓盤也發現，該區域內改善型需求旺盛。該樓盤在18日開盤首日實現熱銷63.7億元，約265套房。根據克爾瑞數據，其開盤銷售戶型去化排行為：171-176平＞215-253平＞165-168平＞291-302平＞372平，可以看出，171-253平的純改善戶型是該樓盤板塊內主流需求產品。

二手房市場來看，王中華說，4月份，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.2%。其中上海上漲0.1%，廣州持平，北京和深圳分別下降0.6%和0.3%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.4%，降幅比上月分別擴大0.2個和0.1個百分點。

“4月份二手房房價環比上漲的城市數量從3月的10個變為5個，這說明二手房和新房一樣有所波動。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進說，需要注意的是，3月份杭州環比漲幅為1.0%，而4月份杭州環比跌幅為0.3%，這說明各地對于二手房回穩的持續性還需要鞏固，要充分利用好目前的各類政策、持續發力。

房地產投資同比降幅或將收窄 促進樓市回穩仍需繼續努力

付凌暉說，隨著房地產銷售回暖，房地產企業商品房庫存減少，開工建設出現改善。4月末，商品房待售面積比3月末繼續減少，連續兩個月減少。1-4月份，全國房屋新開工面積同比降幅比1-3月份收窄0.6個百分點。

針對4月房地產投資、銷售、竣工面積、一線城市二手房價等核心指標出現的波動，民生證券分析師陶川認為，政策層面保持靈活應對，5月7日國新辦“一攬子金融政策支持穩市場穩預期”發布會適時部署了增量支持政策，隨著降低住房公積金貸款利率、降準降息等一攬子金融政策的實施，將為樓市穩定發展帶來利好。

同時，東方金誠首席宏觀分析師王青注意到，房企資金來源改善，疊加上年同期房地產投資基數已降至較低水平，或將推動今年房地產投資同比降幅收窄。數據顯示，目前商業銀行審批通過的“白名單”貸款增至6.7萬億元，較去年末大幅增加約1.7萬億；近期貸款投放速度也在加快，1-4月房企信貸資金來源實現同比正增長。“但自籌資金降幅和其他資金降幅均較一季度擴大，顯示金融市場對房地產企業仍持謹慎態度。”中國民生銀行首席經濟學家溫彬表示。

付凌暉說，總的來看，在各項促進房地產市場止跌回穩政策作用下，4月份房地產市場基本穩定。從未來看，居民對綠色、智能、安全的好房子需求不斷擴大，老舊小區改造升級、房地產建設提質增效前景廣闊。但也要看到，當前房地產市場總體仍在調整轉型過程中，剛性和改善性需求仍待進一步釋放，部分地區房地產去化壓力較大，促進房地產回穩仍需要繼續努力。

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