來源：經濟參考報

5月12日，在北京市某房產中介門店內，經紀人王鵬正手持計算器，為剛剛結束看房的購房者計算公積金貸款利率下調后的月供變化。以貸款30年、最高額度120萬元的貸款計算，購房者可節(jié)省利息5.94萬元，購房成本切實降低。這一利好，正是當前房地產市場需求端政策“組合拳”的一方面，通過降低貸款利率等舉措，切實減輕購房者的經濟壓力，讓更多人有機會實現安居夢。

與此同時，房地產市場在供給端也持續(xù)發(fā)力。隨著5月1日新版《住宅項目規(guī)范》的正式執(zhí)行，更多建筑質量更好并且戶型設計、社區(qū)配套更優(yōu)的高品質房源加大供給，全方位推動居住品質升級。

業(yè)內人士表示，供給端與需求端雙向協(xié)同、精準施策，一系列“組合拳”持續(xù)為房地產市場注入動能，不僅有效促進了市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，更鞏固了近期向好的市場態(tài)勢，為行業(yè)高質量發(fā)展奠定堅實基礎。

“一攬子降準降息政策備受關注。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在當前剛需和剛性改善仍占主導的情況下，為了促進這些需求更好地落地、促進新房和二手房的循環(huán)，考慮到微觀主體對收入預期仍然偏弱的情況，適時降準降息，保持流動性充裕，繼續(xù)降低樓市的門檻、降低交易成本，有利于夯實止跌回穩(wěn)的局面。

5月8日，中國人民銀行發(fā)布《關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》，宣布下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以上首套個人住房公積金貸款利率從此前的2.85%調整為2.6%。

公積金貸款利率下調的同時，商業(yè)住房貸款利率也有望再度向下調整。深圳貝殼研究院院長肖小平表示，根據此次央行官宣將下調政策利率0.1個百分點，預計帶動貸款市場報價利率（LPR）下調約0.1個百分點，也就是說，首套房的商業(yè)貸款利率有望再度下調。新政既能減輕購房家庭月供壓力，也釋放積極政策信號，有助于激發(fā)潛在購房需求。

不僅僅是中央層面，地方層面也加大支持力度。4月30日，武漢市六部門聯(lián)合發(fā)文《關于持續(xù)鞏固我市房地產市場穩(wěn)定態(tài)勢的通知》，優(yōu)化青年群體住房貸款服務，鼓勵商業(yè)銀行面向在漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)青年群體，提供特色化住房貸款金融產品及多樣化還款方式；優(yōu)化住房公積金貸款政策，提高第二套個人住房公積金貸款最高額度；對符合規(guī)定的“一買一賣”購房人全額補貼契稅，支持多孩家庭購房。中山市也發(fā)布通知，提出2025年5月1日至2025年6月30日，凡在中山市購買新建商品住房，在繳納契稅后給予購房款5‰的電子消費券補貼。

在需求端居民“安居”成本持續(xù)優(yōu)化的同時，供給端也持續(xù)豐富居民“優(yōu)居”選擇空間。近日北京市發(fā)布的《2025年北京市住房發(fā)展年度計劃》提出，加快“好房子”建設，開展平原新城新建高品質住宅試點和中心城區(qū)既有住區(qū)可持續(xù)更新改造試點，堅持高起點規(guī)劃、高水平設計、高品質建設、高質量改造、高效能運維、高標準服務，以建設具有首都特色的“好房子”為基礎，推動首都好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設。成都市住房年度計劃也提出，針對新建住宅與既有更新、不同住房類型制定分類建設標準，加速新材料、新工藝、BIM（建筑信息模型）技術及智能家居系統(tǒng)應用，全方位提升住房的安全性、功能性與舒適度。

在需求供給兩端發(fā)力的背景下，近期多個重點城市房地產市場給出了積極反饋。作為其中的亮點城市之一，深圳市場成交呈現回暖趨勢。據深圳市房地產中介協(xié)會統(tǒng)計，2025年第19周，深圳全市二手房（含自助）錄得1407套，環(huán)比上漲106.6%，錄得量恢復正常水平。

上海鏈家新房數據也顯示，5月前11天同比4月前11天，新房的客戶咨詢量上漲18.8%，新房線下帶看量上漲51.7%，新房成交量上漲86.6%左右。二手住房方面，5月前11天同比4月同期，流量、客戶咨詢量上漲5%，線下帶看量上漲15%，成交量上漲10%左右。

值得一提的是，5月11日，上海徐匯濱江板塊“綠城·潮鳴東方”開盤即售罄，這個最高單價26萬元／平方米的樓盤，當日獲得191組有效認購，認購率近160%，總銷售額達69.88億元，彰顯市場對高品質房源的強勁需求。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，當前政策已形成貫穿全產業(yè)鏈的革新閉環(huán)，金融端通過精準調節(jié)降低購房門檻，供給端以高標準產品匹配消費升級需求，執(zhí)行端通過“一城一策”確保政策高效落地。在供需雙向驅動下，重點城市市場活躍度顯著提升，既鞏固了近期回暖態(tài)勢，更為行業(yè)高質量發(fā)展筑牢根基。

嚴躍進認為，從“住有所居”到“住有優(yōu)居”，隨著更多城市跟進落實“組合拳”，中國房地產市場信心有望加速恢復，迎來量增質升的新發(fā)展階段。

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