來源：新華視點

保交房涉及廣大人民群眾的切身利益。全國切實做好保交房工作視頻會議提出，要“有力有序有效推進保交房各項工作”。近日，新華社記者在廣東、河南、浙江、上海等地采訪，實地了解保交房進展情況。

一些“停滯”項目被盤活

記者在浙江諸暨的祥生·城市之光小區施工現場看到，室外喬木種植、道路鋪磚工作正在進行，室內精裝修也已進入收尾保潔階段。

浙江祥生建設工程有限公司工程設計管理部負責人金濤說：“2022年3月，祥生·城市之光項目出現現金流緊張問題，施工進度受到嚴重影響，幾近停工。”

據金濤介紹，如今，整體工程進度已完成90%，預計7月份所有工程作業全部結束，樓盤將按照合同規定的交付日期于今年8月30日交付。

祥生·城市之光項目得以恢復正常運營，離不開紹興市設立的房地產穩保基金的注資。

如今，在保交房政策支持下，多地一些曾停滯的項目被盤活。

融創上海董家渡項目二期的兩棟高樓已實現結構封頂，目前正進行內部結構施工。這個曾陷入困境的項目，在政府支持下，由中信金融資產出資85億元，以“股+債”方式順利重整盤活，近900套住房得以復工。

河南省焦作市山陽區雙河灣項目被列入保交樓清單后，一年內380套住房順利交付。

“山陽區共有兩批項目，截至2023年12月，6個項目、1992套住房已全部完成交付。”山陽區委副書記、區長侯向陽說。

住在敞亮的新居里，雙河灣二期業主穆文戰說：“來驗收房子那天，我心里總算踏實了。”

在近日舉行的國務院政策例行吹風會上，住房城鄉建設部副部長董建國表示，要防范處置爛尾風險，推動項目按時保質交付，讓老百姓按合同約定如期拿到驗收合格的房子。

對合規“白名單”項目“應貸盡貸”

保交房攻堅戰要打好，項目籌資是首要關卡。

河南建立“一樓一策一專班一銀行”工作機制，對全部在建房地產項目進行摸底，每個保交付項目均明確一家牽頭銀行參與，逐項目制定金融支持方案。

據了解，河南省積極爭取政策性銀行兩批共453億元國家專項借款，目前已落地商業銀行配套融資179.9億元。

河南省住房和城鄉建設廳相關工作人員表示，在用好專項借款的基礎上，還需加快推動房地產企業“白名單”制度落地見效，支持項目獲得資金支持，保障項目建設支付。

據國家金融監督管理總局副局長肖遠企介紹，自今年1月份住房城鄉建設部、國家金融監管總局聯合印發《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》以來，截至5月16日，商業銀行已按內部審批流程審批通過了“白名單”項目貸款金額9350億元。

截至5月16日，河南省城市融資協調機構向金融機構推送的房地產“白名單”項目中，已有393個項目獲得銀行授信773.56億元，200個項目獲得融資放款185.50億元。

浙江省杭州市住房保障和房產管理局介紹，截至4月底，杭州共向金融機構推送兩批“白名單”項目，涉及22個項目已全部獲得融資，授信額度91.6億元。

河南省保交房暨融資協調機制專班相關負責人表示，接下來將繼續保持攻堅態勢，緊盯重點地市、重點項目，強化精準指導、分類施策，推動項目按時建成交付，切實保障購房人的合法權益。

記者在采訪中了解到，對于暫時不符合條件的項目，各地也積極督促有關各方加大整改力度，完善項目條件，切實解決相應問題后向金融機構推送，納入“白名單”。

杭州市住房保障和房產管理局介紹，杭州對全市400余個在建住宅項目全面開展了需求摸排，加強名單梳理和分類管理，特別是對于“暫不符合條件”項目，按“一項目一方案”原則跟蹤協調解決存在的困難和問題，協調或整改后符合條件的再次推送給金融機構。

把維護購房人合法權益擺到首要位置

在推動保交房工作進程中，“要將保障購房人合法權益作為根本出發點和落腳點”，這是董建國在國務院政策例行吹風會上一再強調的。

讓購房者不僅如期拿到房子，還要拿到合格的房子。

金濤說：“我們每月報備資金計劃，項目現場每周召開進度質量會議，現場發現問題聯系監理施工工班一起召開現場會議解決，全力保障交付質量。”

在解決“爛尾樓”建信天宸項目過程中，深圳龍崗區以“街道吹哨，部門報到”的方式不定期召開推進會議，從房屋裝修、房產證辦理等18個環節逐項研究。

建信天宸的業主陳先生說：“當時房子停工時覺得有點絕望，好在有政府工作人員一直在跟我們說明情況和進度，我們有疑問打去電話，隨時有人給答疑解惑。如今不僅交房了，也拿到了房產證，終于安心了。”

浙江諸暨建立風險樓盤政府、開發商、業主代表三方溝通群，并在業主群公布接訪電話，及時回應業主訴求。

多地政府都強調，嚴格資金監管，保障資金切實用于項目建設。“我們對風險項目設立共管專戶，預售資金全部進入專戶，實行封閉管理。”諸暨市住房和城鄉建設局住房保障科科長王仕煥說。

“對窮盡手段仍然無法交房的，該走司法途徑的要走司法途徑，在司法處置中同樣要把保護好購房人合法權益擺在首要位置”，這是住房城鄉建設部釋放出的強烈信號。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，對窮盡所有手段都無法實現資金平衡的項目，該破產的破產，該重組的重組。

浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬表示，如果已售出的住房項目爛尾，將嚴重損害購房人合法權益，影響房地產市場平穩健康發展。做好保交房工作，要壓實地方政府、房地產企業、金融機構各方責任，落實落細相關工作，把維護購房人合法權益擺到首要位置。

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