來源：證券時報

中指研究院的數據顯示，3月房地產企業債券融資總額環比大幅增長116.3%，為2023年9月以來最高點。其中，信用債融資環比大幅增長230.7%，占比78.0%。

值得注意的是，住房城鄉建設部近日表示，目前全國所有地級及以上城市已建立房地產融資協調機制，截至3月31日，各地推送的“白名單”項目中，有1979個項目共獲得銀行授信4690.3億元，1247個項目已獲得貸款發放1554.1億元。

4月以來，福建、湖北、安徽、河南、河北等地均公布了房地產項目“白名單”最新進展。

融資規模環比大幅增長

中指研究院的最新數據顯示，3月房地產企業債券融資總額為669.4億元，環比大幅增長116.3%，為2023年9月以來最高點。行業債券融資平均利率為3.10%，同比下降0.75個百分點，環比下降0.19個百分點。

從融資結構來看，3月，房地產行業信用債融資522.2億元，環比大幅增長230.7%，占比78.0%；海外債發行金額6.0億元，環比增長30.4%，占比0.9%；ABS融資141.2億元，環比下降3.9%，占比21.1%。

對于3月融資規模大增的原因，中指研究院企業研究總監劉水接受證券時報記者采訪時表示，主要是季節性因素，2月份有春節假期，房企融資活動較弱；3月份，房企積壓的融資活動釋放，導致環比明顯增長。

中指研究院指出，3月信用債發行總量環比大幅增長，發行量達到近一年高點。其中，綠城、濱江等2家民營和混合所有制房企成功完成信用債發行，發行金額17億元，發行規模和發行家數較上月略有增長；月內保利發展、華潤置地等央企發行大筆信用債，保利發展月內發行2筆中期票據、4筆公司債，合計發行金額達83億元。

從融資利率來看，3月債券融資平均利率為3.10%，同比下降0.75 個百分點，環比下降0.19個百分點。信用債融資成本下降疊加占比上升帶動融資綜合平均利率下降。其中，信用債平均利率為3.09%，同比下降0.65個百分點，環比下降0.08 個百分點；海外債平均利率為4.6%，環比上升1.3個百分點；ABS平均利率為3.07 %，同比下降1.12個百分點，環比下降0.34個百分點。

從典型房企債券發行來看，3月保利發展融資額度最高，合計83億元，招商蛇口平均融資利率2.09%，融資成本最低。

1—3月累計來看，房地產行業債券融資總額1549.1億元，同比下降18.5%，其中，信用債融資1118.5億元，同比下降16.4%，占比72.2%；海外債發行金額17.6億元，同比下降80.0%，占比1.1%；ABS融資413億元，同比下降13.2%，占比26.7%。

多地房地產融資“白名單”加速落地

自1月城市房地產融資協調機制工作部署以來，各地“白名單”項目加快落地。

4月3日，住房城鄉建設部介紹，目前全國31個省份和新疆生產建設兵團均已建立省級房地產融資協調機制，所有地級及以上城市（不含直轄市）已建立城市房地產融資協調機制，分批提出可以給予融資支持的房地產項目“白名單”并推送給商業銀行。目前，這項工作取得積極進展。截至3月31日，各地推送的“白名單”項目中，有1979個項目共獲得銀行授信4690.3億元，1247個項目已獲得貸款發放1554.1億元。

4月以來，福建、湖北、安徽、河南、河北等地均公布了房地產項目“白名單”最新進展。

4月10日，國家金融監督管理總局福建監管局介紹，截至3月末，轄區第一批“白名單”61個項目全部落地，實際融資需求金額達140億元，項目落地率和授信審批率均達100%。其中，為39個民營房地產項目提供授信80億元。

4月8日，湖北省召開城市房地產融資協調機制工作新聞發布會。據悉，截至3月30日，全省已有85個房地產“白名單”項目通過授信審批，信貸金額226.7億元，其中64個項目已獲新發放貸款119.9億元。從首批通過審批的項目看，51個屬于民企和混合所有制房企，占比達六成。湖北第二批“白名單”項目預計有180個左右，融資需求達到300億元，將4月15日前完成第二批“白名單”項目推送工作。

同日，國家金融監督管理總局安徽監管局介紹，已聯合省住建廳成立省級督導小組，從配套制度、貸款額度等方面，對全省16地市房地產融資協調機制工作跟蹤督導，推動機制建立、項目推送、主辦銀行、房企對接實現四個“全覆蓋”。目前已指導機構新增授信金額75.5億元；對65億元房產開發貸款予以展期；新發放經營性物業貸款20億元。

4月7日，國家金融監督管理總局河北監管局介紹，截至3月底，全省第一批白名單共推送110個項目，實際融資需求金額256億元，共審批授信110個項目，審批授信金額256億元，階段性完成項目獲貸率和融資需求滿足率“雙百”目標。

4月3日，國家金融監督管理總局河南監管局介紹，截至3月31日，河南省經銀行蓋章確認的第一批房地產融資協調機制白名單項目已完成審核全覆蓋，215個項目通過授信審批，居全國第一；已授信審批金額450.53億元，占銀行評估融資需求的97%，與融資需求相匹配，均居全國第三。

另外，房企方面也有最新融資進展。證券時報記者從旭輝集團獲悉，截至4月8日，旭輝在全國已有68個項目入圍“白名單”，大部分項目已開始對接融資需求。位于北京、廣州、廈門、東莞、鄭州、洛陽、昆明、南寧等城市的10個項目，通過調整還款節點、降低利息、置換現有融資等方式，從中行、建行、交行、中信、平安、興業、恒豐、華夏等銀行獲得了融資支持。

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