消費基礎設施REITs（不動產投資信托基金）又迎利好。7月31日，國務院辦公廳轉發了國家發展改革委發布的《關于恢復和擴大消費的措施》（下稱《措施》），《措施》明確，支持符合條件的消費基礎設施發行不動產投資信托基金（REITs）。

據記者不完全梳理，加上上述國家發展改革委最新發聲，截至8月1日，今年以來“消費基礎設施REITs”已至少5次被政策面或監管層提及，相關落地工作已被證監會列為下半年工作重點之一。

今年3月份，我國正式將消費基礎設施納入REITs項目發行范圍，明確優先支持百貨商場、購物中心、農貿市場等城鄉商業網點項目，保障基本民生的社區商業項目發行基礎設施REITs；7月中旬，商務部等13個部門聯合印發的《關于促進家居消費若干措施的通知》提到，支持符合條件的家居賣場等商業網點項目發行基礎設施領域不動產投資信托基金；7月24日，國家發展改革委召開專題新聞發布會時介紹，今年以來，已對71個項目進行了集體研討。其中，包括19個民營企業項目，涉及購物中心、光伏風電、大數據中心等多種資產類型。7月24日至25日，證監會召開的2023年系統年中工作座談會提到，“抓緊推動消費基礎設施等新類型公募REITs項目落地”。

談及政策面及監管層多次釋放支持消費基礎設施REITs落地的信號，上海證券基金評價研究中心高級基金分析師孫桂平對記者表示：“這說明監管層對消費基礎設施REITs價值的高度認可，且當前已具備發行條件。消費基礎設施REITs發行上市指日可待。”

華夏基金管理有限公司（以下簡稱“華夏基金”）相關負責人告訴記者，首先，消費基礎設施REITs是落實擴大內需戰略并支持國內消費的重要舉措，推動消費基礎設施REITs發展，能夠實現以投資帶動消費，惠及民生的同時服務實體經濟。其次，發行消費基礎設施REITs有助于盤活存量資產并優化投融資模式，從而提升消費的空間載體，改善消費條件，優化消費場景。最后，消費基礎設施REITs的發行能夠擴大投資者的投資范圍，幫助投資者優化資產配置，提高市場流動性，從而吸引更多資金投入REITs市場，推動整個REITs市場的發展。

在政策支持下，消費基礎設施項目持有企業發行REITs熱情明顯提升。據記者不完全統計，截至8月1日，至少有10余家企業發布籌劃發行消費基礎設施REITs的公告，或宣布相關布局動向。

百聯股份7月13日公告稱，擬以項目公司持有的坐落于上海市楊浦區淞滬路8號的上海又一城購物中心項目作為基礎設施項目申報發行公募REITs。對于產品發行的意義，百聯股份稱，開辟百聯股份資本市場新融資平臺，打通“投、融、建、管、退”完整閉環，豐富公司業務結構、推動公司戰略轉型等。同日，天虹股份發布公告稱，擬以其下屬公司持有的消費基礎設施項目申請試點發行公募REITs項目。

談及消費基礎設施REITs的投資價值，華夏基金相關負責人表示：“消費基礎設施REITs可為投資者提供更多元的投資品類；消費基礎設施主要依賴于居民的基礎消費，與經濟的相關性弱于其他資產類別；消費基礎設施屬于重運營的資產類別，運營能力強的管理人能夠提升資產的整體回報水平，投資者也有機會獲取超額收益。”

還有哪些新類型公募REITs有望盡快亮相？華夏基金相關負責人表示，希望在現有REITs穩步發展的基礎上，未來能夠逐步放開辦公樓、酒店等不動產業態類型，進一步加大公募REITs的投資品類。

在博時招商蛇口產業園REIT基金經理劉玄看來，未來，隨著REITs常態化發行和多層次市場建設的推進，公募REITs市場擴容有望進一步加速，資產范圍、原始權益人及投資者等市場參與主體和參與方式將更加多元。（證券日報）

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