克而瑞研究中心報告顯示，2023年1月，80家重點房企的融資總量為543.59億元，環比減少44.8%，同比減少44.2%，但相比于2022年的春節月（2月），融資同比增長40.1%。從融資結構來看，1月房企境內債權融資393.8億元，環比減少50.6%，境外債權融資50.39億元，環比增加91.5%，資產證券化融資95.2億元，環比增加17.9%。

除了融資量有所變化外，融資成本也小幅下降。數據顯示，1月80家典型房企新增債券類融資成本4.24%，環比下降0.23個百分點，同比下降0.36個百分點。其中，境外債券融資成本8.02%，境內債券融資成本3.59%。

克而瑞研究中心副總經理楊科偉表示，自去年底以來，支持優質房企融資政策加速落地，企業融資環境略有改善，部分房企融資開閘。

1月10日，央行、銀保監會召開銀行信貸工作座談會，強調保持房地產融資平穩有序，并實施改善優質房企資產負債表計劃。此后多部門也陸續強調，要促進金融與房地產正常循環、落實“金融16條”等。隨后，首批改善優質房企資產負債表名單出爐，包括龍湖、碧桂園、新城控股、遠洋集團、金地集團、美的置業、杭州濱江等企業，優質房企及白名單企業迎來融資窗口。

在此背景下，發債企業有所擴圍。中指院報告顯示，在政策持續鼓勵下，1月份信用債發行主體出現明顯多樣化。除央國企及已經發行過增信債券的民企外，中駿、雅居樂等中型民企也新加入到發行行列，且獲得中債增的不可撤銷連帶責任擔保。同時，海外債在連續五個月斷發后，終于再度迎來曙光，1月越秀、金茂率先在澳門金交所成功發行債券，為行業恢復發行境外債券打下了基礎。

楊科偉同時表示，目前融資好轉只在部分企業，絕大多數房企則需繼續等待政策效果的傳導，融資環境全面回暖仍需時間。他坦言，1月時代中國、榮盛發展等多個房企出現實質性違約，這意味著，短期內部分財務困難的房企仍較難獲得支持，加上當前銷售疲軟仍未復蘇，流動性問題仍需要行業注意。（經濟參考報）

返回列表