來源： 中國證券報·中證網

3月18日，中國房地產業協會聯合上海易居中國房地產測評中心發布的2020中國房地產開發企業500強測評成果顯示，2019年房地產行業整體規模增速較前兩年明顯放緩，行業集中度加速提升。

業內人士表示，看好疫情后房地產市場需求。不過，現階段房企銷售回款均下行，企業應做好風險管理，保持流動性。

確保流動性

受疫情等因素影響，旭輝控股CEO林峰表示，房地產行業一季度整體的銷售平均下降50%，房地產投資增速處于近年來的較低水平。中國房地產業協會會長馮俊則認為，困難只是階段性的，看好后續的市場需求。房地產消費是一項長期消費，疫情并不會導致需求消失，房企對市場恢復要有信心。

馮俊和林峰均認為，在目前情況下，房企應注意風險防控，確保流動性。

馮俊指出，一些房企由于銷售延遲回款少，資金成本增加，這是房企目前需要克服的困難，靠加杠桿驅動的發展不能持續，需要提升抗風險能力。林峰則指出，現階段房企應重視三個方面，首先是資金為王，千方百計收攏現金流。第二是加強能力建設，向管理要效益。第三是關注質量勝于規模，關注有回款的銷售和有利潤的銷售，追求利潤和質量管理。

增速放緩

此次發布的報告指出，2019年500強房企資產規模依然呈現增長態勢，但增速下滑明顯；凈利潤均值達12.38億元，同比增長28.01%，仍保持高速增長。三費占營收的比重為11.92%，同比下降0.46%。這表明房企不再盲目擴張，由此削減了一部分經營成本。

龍頭房企表現穩定。2019年500強房企全年銷售規模穩定增長，增速略高于行業整體。銷售金額突破10萬億元，同比增長7.14%。千億房企數量為34家，規模增速趨于平穩。

房地產行業集中趨勢延續。前四大房地產開發企業銷售金額占比從2013年的6.93%上升至2019年的13.25%。銷售金額排名前10、前20、前50、前100的房地產企業全行業銷售份額占比分別為25.22%、37.07%、53.62%、64.14%，市場份額均有不同上升。

500強房地產開發企業2019年資產負債率均值為79.66%，較上年小幅上升0.65個百分點；凈負債率均值為96.70%，較上年上升6.98個百分點。整體看，房地產開發企業杠桿率小幅上升，但增速有所放緩。

房企拿地更加注重土地質量，重點關注一二線城市，尤其是粵港澳大灣區、長三角一體化區域等，同時關注受都市圈輻射的重點三四線城市。

500強房企2019年平均存貨貨值為427.21億元，較上年提升19.35%，增速回落11.08個百分點。整體存貨貨值增長速度五年來首次下降。反映出行業整體增速放緩，地產企業投資趨謹慎。

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2020中國房地產500強揭曉 行業集中開始加速

3月18日，2020中國房地產開發企業500強測評成果正式發布，“2020中國房地產開發企業500強”揭曉。本次測評工作由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心共同主辦。

根據測評報告，行業十強排名微變，百強整體保持穩定。報告顯示，2020中國房地產開發企業500強榜單前三強由恒大、碧桂園、萬科占據。其中，恒大集團再次蟬聯第一，碧桂園上升一位至第二，萬科排名第三。融創、中海、保利、龍湖、新城、華潤和富力分列四到十位，中海名次相比上年提升了1位，十強房企排名整體比較穩定。

百強新晉入榜企業占比約一成，2019年到2020年連續兩年入榜企業占比近九成。

整體來看，500強房企資產規模依然呈現增長態勢，但增速下滑明顯。從龍頭房企來看，2019年千億房企數量為34家，較上年多出4家。

測評報告指出，2019年，房地產行業集中趨勢依然得到延續。前四大房地產開發企業銷售金額占比從2013年的6.93%上升至2019年的13.25%。銷售金額排名前10、前20、前50、前100的房地產企業全行業銷售份額占比分別為25.22%、37.07%、53.62%、64.14%，各梯隊市場份額均有不同比例上升。

從土地布局情況來看，房企紛紛重點關注一二線城市，尤其是粵港澳大灣區、長三角一體化區域等區域，同時關注受都市圈輻射的重點三四線城市。隨著人口政策的變遷，城市格局相應發生改變，重點區域的土地儲備依然是房企未來長足發展的有力保障。

2019年，500強房企平均存貨貨值為427.21億元，較上年提升19.35%，增速回落11.08個百分點。500強房企整體存貨貨值增長速度五年內首次出現下降。存貨貨值增速下滑一方面是行業整體增速放緩，房地產企業投資趨于謹慎；一方面土地市場溢價率有所下降。

測評報告顯示，房地產行業依然呈現強者恒強的格局，相對于過去兼并收購的目標以中小房企為主，2019年百強房企之間的兼并收購事件頻現。在政策趨緊、融資趨嚴的背景下，企業更容易出現杠桿過高，資金鏈斷裂等問題，從而成為被并購目標；另外從并購方角度看，房地產行業進入穩步發展期，房企想要快速增長，也更多需要依靠外延并購等方式來快速擴充規模。隨著房地產存量市場的到來，存量資產精細化管理的時代正式開啟。

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