北京、上海、武漢、南京、長沙等多地，在穩樓市政策工具箱不斷完善、房地產政策持續調整優化的背景下，居民購房信心逐步恢復，樓市呈現局部溫和回暖、區域冷熱不均的狀態。

整體來看，雙節期間各地樓市表現不一。天津、武漢、蘇州等地在房交會、新政顯效下，市場活躍度得到提升；上海、廣州在樓盤供應端帶動下情緒回升；北京、深圳、成都、杭州樓市表現相對平穩。

貝殼研究院數據顯示，中秋國慶假期全國50個城市日均成交量同比增長3%，帶看量同比增長13%，新增掛牌量同比增長19%。

從黃金周整體表現看，各地推盤積極性提升，項目到訪量較節前增加。與此同時，城市及區域間市場分化較為明顯，核心城市和一些城市重點區域熱度較高，成交量整體表現平穩。

市場熱度在回升，但樓市由賣方市場轉變為買方市場的新趨勢顯著。人們對居住品質的要求不斷提升，倒逼開發商打磨“產品力”，在供給端下功夫。

克而瑞研究中心近期發布的一份調研報告指出，今年以來，改善人群已成為房地產市場的主力，半數為30至40歲群體，總體受教育水平較高，有兩次以上置業經歷的人群占比近60%。

廣州多個售樓盤，不少項目在花池、飄窗上做文章，在住宅套內設置入戶花園、生活陽臺、大進深的多功能陽臺，在戶型設計上打破原有功能分區，實行“一體化”的開放式設計，以創新產品吸引潛在購房者。

在上海，居住環境較差的“老破小”較難出售，但是房齡較新、品質較好的二手房頗受歡迎。

影響當前樓市的一大重要因素，是房地產供求關系的深刻變化。目前，各地已出臺的政策著力在給剛需和改善性需求購房者減負。下一步，房地產政策持續優化調整，政策精準度不斷提高，再加上經濟持續恢復向好，都將有助于購房需求的進一步釋放。

樓市政策發力點仍然需要圍繞更好滿足居民剛性和改善性住房需求展開。一些適用于房地產市場供不應求時期的政策可繼續予以調整優化，比如普通商品住宅標準認定、二手房交易稅費調整，與生育政策、養老政策和人才吸引政策的結合度等也有不少優化空間。

為更好保護消費者權益，當前越來越多的城市正在邁出現房銷售試點步伐。海南、成都、合肥等地明確支持現房銷售，山東、安徽、河南、四川、廣東等也表態將試點現房銷售。

所見即所得，交房即交證，不必擔心貨不對板……上海市房地產科學院院長嚴榮認為，當前若干省份明確推進現房銷售試點，可以防范交付風險，有助于增強市場信心。

“推行現房銷售是促進房地產業向新發展模式轉型的一個重要抓手，可以打破房地產‘高周轉、高杠桿、高負債’的發展模式，倒逼房企進行經營模式上的轉型。”中國宏觀經濟研究院研究員劉琳說。