2.1 山東省相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及執(zhí)行政策

山東省綠色建筑按照國(guó)家的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)要求，濟(jì)南市、青島市按照當(dāng)?shù)貙俚鼗?jiǎng)勵(lì)政策；土地出讓合同、規(guī)劃條件等有文件有要求的以文件為準(zhǔn)，且同時(shí)結(jié)合當(dāng)?shù)卣ㄗ〗ň?節(jié)能科技處/節(jié)能科）政策落實(shí)確定。

2.2 濟(jì)南市相關(guān)政策

濟(jì)南市人民政府《關(guān)于全面推進(jìn)綠色建筑高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》（濟(jì)政發(fā)〔2021〕3號(hào)）：要求城鎮(zhèn)新建民用建筑中綠色建筑占比達(dá)到100%，政府投資或以政府投資為主的公共建筑及其他大型公共建筑，按照二星級(jí)以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，其他投資類公共建筑，按照一星級(jí)以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。

濟(jì)南市在建筑容積率、建設(shè)手續(xù)、獎(jiǎng)補(bǔ)資金等方面提出了14條政策，重點(diǎn)支持高星級(jí)綠色建筑、高星級(jí)健康建筑、被動(dòng)式超低能耗建筑、裝配式建筑項(xiàng)目發(fā)展。

3.1 評(píng)價(jià)基礎(chǔ)概念及評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

3.2 綠建的評(píng)價(jià)流程

（1）明確綠建等級(jí)：可行性研究報(bào)告或項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告中明確；

（2）制定綠色建筑策劃：綠色定位，確定整體目標(biāo)、分項(xiàng)目標(biāo)；

（3）編制設(shè)計(jì)任務(wù)書：根據(jù)綠建策劃方案編制設(shè)計(jì)任務(wù)書，明確綠建指標(biāo)；

（4）施工圖設(shè)計(jì)及審查：委托設(shè)計(jì)院根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書落實(shí)綠建指標(biāo)，并完成審查；

（5）綠建預(yù)評(píng)價(jià)：編寫自評(píng)報(bào)告，上報(bào)職能部門進(jìn)行形式審查和專家審查；

（6）施工過(guò)程監(jiān)督：施工過(guò)程，省、市、區(qū)不定期項(xiàng)目巡查，落實(shí)實(shí)施情況，并形成記錄；

（7）竣工驗(yàn)收：報(bào)區(qū)節(jié)能辦轉(zhuǎn)市建筑節(jié)能與科技處組織專家現(xiàn)場(chǎng)核實(shí),出具核實(shí)意見(jiàn)；

（8）正式評(píng)價(jià)：一二星級(jí)報(bào)區(qū)省職能部門，三星級(jí)報(bào)國(guó)家職能部門，正式評(píng)價(jià)發(fā)放綠建標(biāo)識(shí)。

3.3 評(píng)價(jià)指標(biāo)體系及等級(jí)劃分

綠色建筑評(píng)價(jià)指標(biāo)體系由安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居5 類指標(biāo)組成。

每類指標(biāo)均包括控制項(xiàng)和評(píng)分項(xiàng)，評(píng)價(jià)指標(biāo)體系還統(tǒng)一設(shè)置加分項(xiàng)，綠色建筑評(píng)價(jià)的分值設(shè)定應(yīng)符合下表的規(guī)定。

綠色建筑評(píng)價(jià)的總得分應(yīng)按下式進(jìn)行計(jì)算：

Q = （Q0 + Q1 + Q2 + Q3 + Q4 + Q5 + QA）/10

式中：

Q——總得分；

Q0——控制項(xiàng)基礎(chǔ)分值，當(dāng)滿足所有控制項(xiàng)的要求時(shí)取400 分；

Qi~Q5——分別為評(píng)價(jià)指標(biāo)體系5類指標(biāo)（安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居）評(píng)分項(xiàng)得分；

QA——提高與創(chuàng)新加分項(xiàng)得分。

當(dāng)滿足全部控制項(xiàng)要求時(shí)，綠色建筑等級(jí)為基本級(jí)；新國(guó)標(biāo)條文數(shù)110條（控制項(xiàng)40條，評(píng)分項(xiàng)70條，加分項(xiàng)10條）；有星等級(jí)的綠色建筑均應(yīng)進(jìn)行全裝修；一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)控制項(xiàng)全滿足且總得分分別達(dá)到60分、70分、85分，每類指標(biāo)的評(píng)分項(xiàng)得分不應(yīng)小于其評(píng)分項(xiàng)滿分值的30%。

綠建的成本管控是整個(gè)全生命周期需要關(guān)注的重點(diǎn)內(nèi)容，其要點(diǎn)主要是以下幾點(diǎn)：

①前期設(shè)計(jì)階段研究綠建具體要求，設(shè)計(jì)圖紙中優(yōu)化綠建得分項(xiàng)；

②落實(shí)驗(yàn)收要求，根據(jù)驗(yàn)收要求配置成本最優(yōu)方案；

③與各條線溝通，裝修材料滿足驗(yàn)收要求即可，市場(chǎng)上尋找性價(jià)比高的材料；

④ 注意備用得分項(xiàng)的預(yù)留，以備過(guò)程中偏差出現(xiàn)后及時(shí)補(bǔ)救；

⑤建立實(shí)施小組，及時(shí)跟蹤反饋各部門落實(shí)綠建得分內(nèi)容，確保可以將內(nèi)容逐條落地，無(wú)法落地的及時(shí)跟進(jìn)，及時(shí)利用備用得分項(xiàng)補(bǔ)充得分；

⑥加緊落地全裝修施工合同、公區(qū)精裝施工合同及相關(guān)采購(gòu)合同，通過(guò)合同落地將成本夯實(shí)；

⑦把控好營(yíng)銷風(fēng)險(xiǎn)；

⑧時(shí)刻跟進(jìn)政策動(dòng)態(tài)。

由于綠色建筑涉及的內(nèi)容較多，各個(gè)項(xiàng)目情況不盡相同，本文只簡(jiǎn)要列明了濟(jì)南某項(xiàng)目的綠色建筑實(shí)施成本的數(shù)據(jù)供大家參考學(xué)習(xí)。該項(xiàng)目總建筑面積22.45萬(wàn)㎡，要求二星實(shí)施面積22.45萬(wàn)㎡，三星實(shí)施面積1.82萬(wàn)㎡，其與常規(guī)設(shè)計(jì)相比較增加成本及指標(biāo)如下表：

根據(jù)以上成本分析數(shù)據(jù)，二星級(jí)綠色建筑要求中安全耐久章節(jié)對(duì)成本影響最大，而三星綠色建筑要求中健康舒適章節(jié)對(duì)成本影響最大。

綠色建筑的成本控制一定要在前期設(shè)計(jì)階段就將綠色建筑的要求綜合考慮進(jìn)去，避免后期因?yàn)橐獫M足綠色建筑的要求而產(chǎn)生不必要的返工、拆除、設(shè)計(jì)變更等一系列的無(wú)效成本。

綠建作為近幾年政府重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容，一定要從全過(guò)程的角度來(lái)重點(diǎn)關(guān)注其對(duì)成本的影響，從立項(xiàng)及可研階段到竣工驗(yàn)收使用階段都要對(duì)綠色建筑成本進(jìn)行全面跟蹤、測(cè)算及管控，以保證綠色建筑滿足驗(yàn)收要求的前提下成本增量處于可控狀態(tài)。