近期，廣州、深圳、長沙、泉州等地先后出臺多項樓市新政，涉及二套房首付比例降低、調整普宅標準、公積金貸款比例上調、土拍限價放松、發放購房補貼等。一系列新政有助于降低改善型需求的門檻，提振后市信心。同時，新一波樓市松綁的預期也在增強。

日前，深圳明確，自11月23日起，二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的普通住房70%、非普通住房80%統一調整為40%；自11月23日起，享受優惠政策的普通住房標準調整為：住宅小區建筑容積率1.0以上（含1.0），且單套住房套內建筑面積120平方米以下（含120平方米）或者單套住房建筑面積144平方米以下（含144平方米）。

“深圳降低二套住房首付比例，是認房不認貸政策的延續，都是為了降低購房者首付壓力，鼓勵入市。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次調整有望釋放一部分改善型需求，促進住房交易。

深圳此次調整普通住宅標準和降低二套房首付比例符合預期。易居研究院研究總監嚴躍進表示，落實認房不認貸、降低首付比例或房貸利率、調整普通住宅標準是一線城市下半年政策放松的總體思路。此次深圳降首付和調普宅標準，有較強的信號意義，利好預期穩定，也利好后續一線城市交易的進一步提振。

在深圳之前，同為一線城市的廣州已從多方面優化房地產政策。9月，廣州將二套住房商業性個人住房貸款最低首付比例從此前的普通住宅50%、非普通住宅70%調整為不低于40%。廣州還調整了住房限購政策，將番禺、黃埔、花都以及白云北部4鎮納入非限購區域；非戶籍居民購房則將社保“5年改2年”。在公積金政策上，對購買廣州市首套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例調整為20%。

多個新一線熱點城市也相繼放松或放開限購。廈門市近日明確，在廈門島內的思明區、湖里區兩個行政區域內購買商品住房不再審核購房人資格。至此，廈門島內、島外全面取消住房限購政策。

杭州市近日明確，將杭州市住房限購范圍由原來的上城區、拱墅區、西湖區、濱江區、蕭山區、余杭區、臨平區、錢塘區、富陽區調整為上城區、拱墅區、西湖區、濱江區。杭州市戶籍家庭在杭州市限購范圍內限購2套住房；非杭州市戶籍家庭在杭州市市區范圍內有繳納城鎮社保或個人所得稅記錄的，在杭州市限購范圍內限購1套住房。對參與杭州市限購范圍內住房司法拍賣的競買人，取消“須符合杭州市住房限購政策”限制。

嚴躍進表示，現階段多地根據市場新形勢，主動調整政策。首要目的就是降門檻，主動松綁限購政策，鼓勵合理住房消費需求進一步釋放。

此外，為鼓勵市民購房，據不完全統計，截至目前已有蘇州、徐州、淄博、南京、濟南、寧波等至少10城推出了“以舊換新”活動，徐州、南通、海寧等城市還提供了官方換房補貼。

蘇州相關部門與房地產開發企業、金融機構，整合二手房交易“全網通辦”“帶押過戶”“金融惠民”等一站式便民利民措施，全鏈條推出“優先賣”“放心買”“換新購”服務，幫助購房者提前鎖定意向新房，同時加速舊房售出。目前，已有57個新盤參加“以舊換新”活動。

業內人士表示，房地產市場目前的問題仍是預期不穩，消費者的信心亟待提振。“總體來看，房地產市場正處于轉型調整周期中，延續脈沖式、波動式的修復行情是主旋律。下一步，需要政府更主動地進行政策調整，給予市場更多信心。”嚴躍進說。（經濟參考報？梁倩）

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