4日，戴德梁行發布的相關報告顯示，二季度，上海商業地產大宗交易市場需求逐步釋放。二季度共成交27宗、共計241.6億元的大宗交易，相較一季度翻倍有余，同比亦上漲73%。

“上海大宗交易市場需求正在逐步釋放。但剔除個別案例，以2023年上半年時間對照，與歷史五年相比還處在中等水平。”戴德梁行華東區資本市場部執行董事盧強說。

戴德梁行報告顯示，二季度，上海商業地產大宗交易市場自用型買家以41%的占比占據市場主導，相較2022年度上漲了6個百分點，其中以能源、國企、消費類買家為甚，三者撐起了自用型買家半數份額的成交。

內外資占比從半年時間總結看，內資占比處在歷史四年平均值80%左右水平，反映出內資在買家中的相對優勢地位。

物業類型方面，辦公/研發辦公以超60%的占比繼續穩居市場首位，但公寓類物業受到投資者追捧，首次超過商業，以超20%的占比居市場第二。

展望下半年，盧強表示，“近期市場在售物業項目增加，資本化率出現上升趨勢，預計買賣雙方心理價差將進一步縮小，更多交易或將在下半年度發生。”

在高標倉庫市場方面，報告顯示，二季度，上海市高標倉庫市場制造業需求仍然表現積極，平均租金環比微漲0.4%至48.8元/平方米/月，市場空置率環比微漲3.3%至10.6%。（新華財經？楊有宗）

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