21日，房地產咨詢機構戴德梁行發布的統計數據顯示，截至2022年底，全國新房住宅待售面積為26947萬平方米，較上年末增加4186萬平方米，同比增長18.4%。

戴德梁行分析稱，盡管受資金面承壓、土地成交規模放緩、市場預期不明朗等因素影響，供給端收縮明顯，但需求不濟導致的全年新房成交同比下行仍推高了整體待售面積，市場庫存壓力創五年來新高。

市場成交活躍度下降，房企打折促銷意愿增加，帶動全年住宅銷售均價同比下行。2022年，全國住宅新房成交均價為每平方米10185元，同比下降2.0%。

此外，戴德梁行統計顯示，從24個重點城市的成交量來看，2022年住宅新房成交面積同比下降35.9%。其中，一線、發達二線及普通二線城市的新房成交面積同比分別下降27.3%、37.6%、37.9%，重點城市新房市場需求收縮明顯。

戴德梁行研究院副院長、華南及華中區研究部董事張曉端說，2022年末政策利好頻出持續修復行業信心，但由于前期市場調整幅度較深，回暖恢復仍需時日。展望未來，更多元化的利好政策有望持續加碼，并有望覆蓋更多民營房企。多重積極因素有望帶動中國樓市成交在2023年逐漸持穩，但結合宏觀預期弱化、市場信心低迷等不利因素，相關政策效果顯現亦需要時間。

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